セザール蘇我
千葉県千葉市中央区末広3丁目24-9
JR京葉線 蘇我駅 徒歩20分
セザール蘇我は1990年11月竣工、地上4階・総戸数16戸の小規模なマンションです。JR京葉線蘇我駅まで徒歩20分と駅からの距離があり、末広地域の他の成約事例と比べても築年が古い部類に入ります。
セザール蘇我の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,463万円
65㎡は千葉市中央区末広で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.5万円/㎡
−48%千葉市中央区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は22.5万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡を下回ります。末広の中古成約中央値（取引住戸の築年2007年）より本棟は築年が古く、築1年あたり3.36%の下落率を踏まえた推定です。同駅・築年が近い建物では23.8万〜48.6万円/㎡と差があり、あくまで目安の水準です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区末広の成約㎡単価の中央値（37.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区末広の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
蘇我駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蘇我駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール蘇我 | 1990年 | 20分 | — | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| ウィング若草 | 1990年 | 8分 | 21戸 | 若草 | 33.6万円/㎡ |
| 今井マンション | 1991年 | 8分 | 28戸 | 今井 | 30.7万円/㎡ |
| コスモ蘇我 | 1989年 | 12分 | 23戸 | 宮崎 | 38.5万円/㎡ |
| トップ蘇我 | 1988年 | 12分 | 41戸 | 蘇我 | 23.8万円/㎡ |
| マイランド蘇我 | 1993年 | 3分 | 56戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| ル・アール蘇我プレミアムヒルズA棟 | 1993年 | 13分 | 150戸 | 鵜の森町 | 25.2万円/㎡ |
千葉市中央区末広の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均33.4万円/㎡に対して+12%です。
セザール蘇我の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区末広3丁目24-9
- 最寄駅
- JR京葉線 蘇我駅 徒歩20分
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 寒川小学校
- 中学校区
- 末広中学校
- 緯度経度
- 35.592113, 140.128342
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 寒川小学校
- 千葉市中央区寒川町1-205
- 中学校
- 末広中学校
- 千葉市中央区末広2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール蘇我から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区末広４丁目６番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅と営業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立末広中学校中学校542m
- 千葉中央看護専門学校専修学校815m
- 千葉市立寒川小学校小学校844m
- 千葉県立千葉高等学校高等学校870m
- 千葉県立千葉中学校中学校922m
保育園・幼稚園
- 千葉寺保育園保育所308m
- すえひろ保育園保育所349m
- にじのいろ保育園保育所434m
- K's garden蘇我保育園保育所479m
- 九重幼稚園幼稚園578m
医療機関
- りべるたすクリニック診療所・内 神内 小175m
- 医療法人社団 中村内科クリニック診療所・内 小308m
- たけい歯科歯科診療所・歯 小歯330m
- 医療法人グリーンエミネンス 中村古峡記念病院病院・心療 精 整 リハ 放 内357m
- 医療法人社団童心会 若杉こどもクリニック診療所・小385m
福祉施設
- さくらロイヤルホーム千葉末広有料老人ホーム253m
- 介護老人保健施設うらら介護保険等の施設339m
- グループホーム 千葉末広の家介護保険等の施設350m
- ココファン蘇我有料老人ホーム476m
- おもちゃ箱 あおばの森児童発達支援センター489m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館1,266m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール蘇我のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区末広の他の建物
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