サンクレイドル蘇我シンフォニー
千葉県千葉市中央区末広5丁目8-9
JR京葉線 蘇我駅 徒歩8分
サンクレイドル蘇我シンフォニーは2007年8月竣工、総戸数57戸、地上6階建てのマンションで、JR京葉線蘇我駅まで徒歩8分です。末広の中古マンション成約実績の取引住戸の築年中央値も2007年で、築年面では町名の取引の中心的な位置にあります。
サンクレイドル蘇我シンフォニーの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,438万円
65㎡は千葉市中央区末広で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.5万円/㎡
−13%千葉市中央区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は37.5万円/㎡で、末広の成約中央値37.5万円/㎡と同水準です。千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低いのは、築年による下落率（築1年あたり3.36%）が反映された結果と考えられます。同じ駅・築年が近い建物では30.0万〜48.6万円/㎡と幅があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区末広の成約㎡単価の中央値（37.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区末広の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
蘇我駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蘇我駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル蘇我シンフォニー | 2007年 | 8分 | — | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| ライオンズ蘇我フォレストマークス | 2007年 | 9分 | 78戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| イクシア蘇我駅前 | 2008年 | 2分 | 92戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| グランシャトレ蘇我 | 2006年 | 9分 | 42戸 | 宮崎 | 38.5万円/㎡ |
| ロイヤルコート京葉蘇我壱番館 | 2001年 | 10分 | 85戸 | 若草 | 33.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ蘇我 | 1998年 | 12分 | 44戸 | 蘇我 | 23.8万円/㎡ |
| グリーンコーポ蘇我駅前 | 1997年 | 2分 | 41戸 | 今井 | 30.7万円/㎡ |
千葉市中央区末広の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均34.2万円/㎡に対して+10%です。
サンクレイドル蘇我シンフォニーの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区末広5丁目8-9
- 最寄駅
- JR京葉線 蘇我駅 徒歩8分
- 竣工
- 2007年8月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 寒川小学校
- 中学校区
- 末広中学校
- 緯度経度
- 35.587055, 140.129333
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 寒川小学校
- 千葉市中央区寒川町1-205
- 中学校
- 末広中学校
- 千葉市中央区末広2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル蘇我シンフォニーから最も近い標準地（約389m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.2万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区今井１丁目２番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉中央看護専門学校専修学校247m
- 上野法科ビジネス専門学校専修学校430m
- 千葉市立宮崎小学校小学校747m
- 京葉介護福祉専門学校専修学校860m
- 千葉市立蘇我小学校小学校978m
保育園・幼稚園
- 九重幼稚園幼稚園228m
- すえひろ保育園保育所264m
- K's garden蘇我保育園保育所299m
- 千葉寺保育園保育所414m
- オンジュ ソリール保育園 そが駅前園保育所751m
医療機関
- 坪井歯科医院歯科診療所・歯224m
- 医療法人社団誠馨会 千葉メディカルセンター病院・内 消化器内科 循環器内科 神内 心 外 消化器外科 整 脳 産婦 小 眼 耳 皮 泌 形 リハ 歯 歯口 麻 精 病理診断科 放247m
- 医療法人社団 千葉寺駅前整形外科診療所・整 リハ477m
- 医療法人社団童心会 若杉こどもクリニック診療所・小477m
- 医療法人社団千心会 市川クリニック診療所・内 消化器内科 内視鏡内科 外515m
福祉施設
- グループホーム 千葉末広の家介護保険等の施設219m
- 医心館 蘇我有料老人ホーム386m
- 羽の郷千葉障害者サービス施設503m
- ナナーラ蘇我ケアセンター介護保険等の施設513m
- 医心館 蘇我（仮称）有料老人ホーム547m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館1,224m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル蘇我シンフォニーのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区末広の他の建物
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