ロイヤルコート京葉蘇我
千葉県千葉市中央区若草1丁目3-1〜3
JR京葉線 蘇我駅 徒歩12分（916m）
ロイヤルコート京葉蘇我は2001年6月竣工、総戸数336戸、地上14階のRC造マンションです。JR京葉線蘇我駅から徒歩10分で、若草の中古マンション成約実績と築年が一致する取引例と単価が同水準になっています。
ロイヤルコート京葉蘇我の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
2,618万円
78㎡は千葉市中央区若草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−22%千葉市中央区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円/㎡で、若草の中古マンション成約12件の中央値33.6万円/㎡と同じ水準です。千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低く、築1年あたり3.36%の下落傾向を踏まえると2001年築であることが単価差の一因と考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区若草の成約㎡単価の中央値（33.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区若草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
33.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
蘇我駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蘇我駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルコート京葉蘇我 | 2001年 | 12分 | — | 若草 | 33.6万円/㎡ |
| ロイヤルコート京葉蘇我参番館 | 2001年 | 12分 | 140戸 | 若草 | 33.6万円/㎡ |
| ダイアパレス京葉蘇我５アクティブステージ | 2003年 | 5分 | 116戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ蘇我 | 1998年 | 17分 | 44戸 | 蘇我 | 23.8万円/㎡ |
| グリーンコーポ蘇我駅前 | 1997年 | 3分 | 41戸 | 今井 | 30.7万円/㎡ |
| サンクレイドル蘇我 | 2005年 | 11分 | 41戸 | 宮崎 | 38.5万円/㎡ |
| エステスクエア青葉の森１番館サウスポート | 1997年 | 19分 | 27戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
千葉市中央区若草の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.3万円/㎡に対して-2%です。
ロイヤルコート京葉蘇我の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区若草1丁目3-1〜3
- 最寄駅
- JR京葉線 蘇我駅 徒歩12分（道路距離916m）
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全336戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 蘇我小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.575741, 140.135559
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蘇我小学校
- 千葉市中央区今井3-15-32
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルコート京葉蘇我から最も近い標準地（約393m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.5万円/㎡
千葉県千葉市中央区鵜の森町１３２３番１１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立蘇我中学校中学校282m
- 千葉市立蘇我小学校小学校508m
- 千葉県立千葉工業高等学校高等学校731m
- 京葉介護福祉専門学校専修学校771m
- 淑徳大学大学873m
保育園・幼稚園
- そがチャイルドハウス保育園保育所230m
- 蘇我保育所保育所536m
- 白旗保育所保育所559m
- オンジュ ソリール保育園 そが駅前園保育所635m
- 今井保育園保育所772m
医療機関
- 南町歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯142m
- 医療法人社団豊賀會 吉井耳鼻咽喉科医院診療所・ア 耳 気178m
- そがみなみ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口284m
- すずき歯科歯科診療所・歯 小歯302m
- 有明歯科医院歯科診療所・歯 小歯424m
福祉施設
- ツクイ蘇我グループホーム介護保険等の施設373m
- わくわくすまいる蘇我児童福祉サービス施設407m
- セントケアヴィレッジ蘇我有料老人ホーム422m
- セントケアちば介護保険等の施設423m
- グループホームピクシープレイス障害者サービス施設425m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館454m
- 淑徳大学附属図書館千葉図書館図書館886m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルコート京葉蘇我のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区若草の他の建物
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