セレナハイム蘇我
千葉県千葉市中央区南町3丁目1-4
JR京葉線 蘇我駅 徒歩4分
セレナハイム蘇我は1998年3月竣工、総戸数36戸、地上8階・地下1階のRCマンションで、JR京葉線蘇我駅から徒歩4分です。周辺は事務所や店舗が混在する駅に近い商業地域に位置しています。
セレナハイム蘇我の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,271万円
70㎡は千葉市中央区南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.4万円/㎡
−24%千葉市中央区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は32.4万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低く、南町の成約中央値48.6万円/㎡とも差があります。取引住戸の築年中央値が2010年である一方、本建物は1998年築と古く、築年による下落率（築1年あたり3.36%）が影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では23.8万〜48.6万円/㎡と幅があり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区南町の成約㎡単価の中央値（48.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
蘇我駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蘇我駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレナハイム蘇我 | 1998年 | 4分 | — | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| ダイアパレス京葉蘇我３ | 1998年 | 2分 | 85戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ蘇我 | 1998年 | 12分 | 44戸 | 蘇我 | 23.8万円/㎡ |
| グリーンコーポ蘇我駅前 | 1997年 | 2分 | 41戸 | 今井 | 30.7万円/㎡ |
| エステスクエア青葉の森１番館サウスポート | 1997年 | 15分 | 27戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| ダイアパレス蘇我 | 1996年 | 12分 | 51戸 | 鵜の森町 | 25.2万円/㎡ |
| ロイヤルコート京葉蘇我参番館 | 2001年 | 10分 | 140戸 | 若草 | 33.6万円/㎡ |
千葉市中央区南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.7万円/㎡に対して+70%です。
セレナハイム蘇我の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区南町3丁目1-4
- 最寄駅
- JR京葉線 蘇我駅 徒歩4分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.579174, 140.133011
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 千葉市中央区宮崎2-3-13
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレナハイム蘇我から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市中央区南町２丁目１４番１０
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗の混在する駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浜野川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立蘇我小学校小学校206m
- 京葉介護福祉専門学校専修学校427m
- 千葉市立蘇我中学校中学校504m
- 上野法科ビジネス専門学校専修学校510m
- 千葉市立宮崎小学校小学校585m
保育園・幼稚園
- オンジュ ソリール保育園 そが駅前園保育所189m
- そがチャイルドハウス保育園保育所249m
- 今井保育園保育所381m
- 白旗保育所保育所712m
- 蘇我保育所保育所743m
医療機関
- 医療法人社団桃李会 なかしまクリニック診療所・内 循環器内科 小 精 心療182m
- ふたば訪問クリニック診療所・内 泌 緩和ケア内科 精185m
- そがリウマチ・整形外科診療所・整 リウ リハ186m
- 医療法人社団青稜会 そが皮膚科診療所・皮186m
- 医療法人社団弘恵会 そが内科小児科クリニック診療所・内 小 循環器内科 外186m
福祉施設
- フロンティア地域活動支援センター39m
- わくわくすまいる蘇我児童福祉サービス施設145m
- ツクイ蘇我グループホーム介護保険等の施設150m
- そふとけあ相談所等の施設159m
- あらたＳＯＧＡＢＡＳＥ障害者サービス施設179m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館503m
- 淑徳大学附属図書館千葉図書館図書館1,253m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セレナハイム蘇我のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区南町の他の建物
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