オハナ蘇我ガーデニア
千葉県千葉市中央区南町1丁目4-32
JR京葉線 蘇我駅 徒歩8分
オハナ蘇我ガーデニアは2025年1月竣工、総戸数252戸、地上7階のRCマンションで、JR京葉線蘇我駅まで徒歩8分です。南町の中古成約は築2010年が中央値のため、この建物は同町内の取引住戸より新しい部類に入ります。
オハナ蘇我ガーデニアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,760万円
70㎡は千葉市中央区南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.0万円/㎡
+58%千葉市中央区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は68.0万円/㎡で、南町の中古成約の中央値48.6万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡を上回ります。同駅で築年が近いサンクレイドル蘇我ステーションウィズ（2024年築）は30.7万円/㎡、それより古いエクセレントシティ蘇我（2021年築）などは48.6万円/㎡で成約しており、築浅であることが単価差に関係していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区南町の成約㎡単価の中央値（48.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
蘇我駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蘇我駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オハナ蘇我ガーデニア | 2025年 | 8分 | — | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| サンクレイドル蘇我ステーションウィズ | 2024年 | 5分 | 79戸 | 今井 | 30.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ蘇我 | 2021年 | 9分 | 54戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| サーパス蘇我レジデンス | 2017年 | 6分 | 70戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| ルネ蘇我ディアパーク | 2016年 | 5分 | 163戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
千葉市中央区南町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.7万円/㎡に対して+58%です。
オハナ蘇我ガーデニアの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区南町1丁目4-32
- 最寄駅
- JR京葉線 蘇我駅 徒歩8分
- 竣工
- 2025年1月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全252戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.584919, 140.132202
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 千葉市中央区宮崎2-3-13
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オハナ蘇我ガーデニアから最も近い標準地（約348m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区宮崎１丁目１３番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉中央看護専門学校専修学校196m
- 上野法科ビジネス専門学校専修学校228m
- 千葉市立宮崎小学校小学校409m
- 京葉介護福祉専門学校専修学校712m
- 千葉市立蘇我小学校小学校738m
保育園・幼稚園
- K's garden蘇我保育園保育所438m
- オンジュ ソリール保育園 そが駅前園保育所474m
- 九重幼稚園幼稚園543m
- 今井保育園保育所606m
- こまどり幼稚園幼稚園608m
医療機関
- 医療法人社団誠馨会 千葉メディカルセンター病院・内 消化器内科 循環器内科 神内 心 外 消化器外科 整 脳 産婦 小 眼 耳 皮 泌 形 リハ 歯 歯口 麻 精 病理診断科 放116m
- 医療法人社団白央会 ホワイトデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口275m
- みよし矯正歯科クリニック歯科診療所・矯歯310m
- 小山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯324m
- 医療法人社団康樹会 海岸歯科Ｏｒａｌ Ｃａｒｅ歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口347m
福祉施設
- 医心館 蘇我有料老人ホーム305m
- グループホームさくら介護保険等の施設322m
- Cocorport蘇我駅前Office障害者サービス施設385m
- 医心館 蘇我（仮称）有料老人ホーム401m
- クロノス蘇我障害者サービス施設419m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館874m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オハナ蘇我ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区南町の他の建物
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