エクセレントシティ蘇我
千葉県千葉市中央区南町3丁目19-6
JR京葉線 蘇我駅 徒歩12分（959m）
エクセレントシティ蘇我は2021年12月竣工、総戸数54戸、地上6階のRCマンションで、JR京葉線蘇我駅から徒歩9分に位置します。中学校区は千葉市立蘇我中学校で、南町3丁目19-6という所在地から、蘇我中学校（180m）が近接している点が特徴です。
エクセレントシティ蘇我の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,760万円
70㎡は千葉市中央区南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.0万円/㎡
+58%千葉市中央区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は68.0万円/㎡で、南町の中古マンション成約㎡単価の中央値48.6万円/㎡より高い水準です。同じ駅の他建物の成約㎡単価は概ね30.7万〜48.6万円/㎡台にとどまり、南町の取引築年の中央値が2010年であるのに対し本建物は2021年築と新しいため、築年による下落率（築1年あたり3.36%）の影響が小さいことが差につながっていると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区南町の成約㎡単価の中央値（48.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
蘇我駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蘇我駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ蘇我 | 2021年 | 12分 | — | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| サンクレイドル蘇我ステーションウィズ | 2024年 | 6分 | 79戸 | 今井 | 30.7万円/㎡ |
| サーパス蘇我レジデンス | 2017年 | 9分 | 70戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| オハナ蘇我ガーデニア | 2025年 | 10分 | 252戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| ルネ蘇我ディアパーク | 2016年 | 5分 | 163戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| サンクレイドル蘇我南町 | 2013年 | 9分 | 46戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| ポレスター蘇我 | 2011年 | 5分 | 63戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
千葉市中央区南町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.7万円/㎡に対して+58%です。
エクセレントシティ蘇我の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区南町3丁目19-6
- 最寄駅
- JR京葉線 蘇我駅 徒歩12分（道路距離959m）
- 竣工
- 2021年12月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.576874, 140.136124
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 千葉市中央区宮崎2-3-13
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ蘇我から最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.3万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区白旗２丁目１６番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅に店舗等が混在する整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立蘇我中学校中学校180m
- 千葉市立蘇我小学校小学校496m
- 千葉市立宮崎小学校小学校752m
- 京葉介護福祉専門学校専修学校761m
- 千葉県立千葉工業高等学校高等学校803m
保育園・幼稚園
- そがチャイルドハウス保育園保育所236m
- 白旗保育所保育所456m
- オンジュ ソリール保育園 そが駅前園保育所563m
- 蘇我保育所保育所658m
- 今井保育園保育所743m
医療機関
- 南町歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯19m
- 医療法人社団豊賀會 吉井耳鼻咽喉科医院診療所・ア 耳 気125m
- そがみなみ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口159m
- 有明歯科医院歯科診療所・歯 小歯335m
- ここのえ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯352m
福祉施設
- ツクイ蘇我グループホーム介護保険等の施設272m
- わくわくすまいる蘇我児童福祉サービス施設305m
- そふとけあ相談所等の施設332m
- グループホームピクシープレイス障害者サービス施設336m
- あらたＳＯＧＡＢＡＳＥ障害者サービス施設380m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館324m
- 淑徳大学附属図書館千葉図書館図書館884m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ蘇我のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区南町の他の建物
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