アーテージそが弐番館
千葉県千葉市中央区南町3丁目16-8
JR京葉線 蘇我駅 徒歩9分
アーテージそが弐番館は1999年11月竣工、総戸数74戸、地上8階・地下1階のRC造で、JR京葉線蘇我駅から徒歩9分に位置します。同駅で築年が近い建物と比べて成約㎡単価には差があります。
アーテージそが弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,349万円
70㎡は千葉市中央区南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−22%千葉市中央区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円/㎡で、南町の成約㎡単価の中央値48.6万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低めです。築年による下落率（1年あたり3.36%）を踏まえると1999年築という築年の影響が大きいと考えられます。70㎡の場合の推定価格は2,349万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区南町の成約㎡単価の中央値（48.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
蘇我駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蘇我駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーテージそが弐番館 | 1999年 | 9分 | — | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション蘇我駅前 | 1999年 | 3分 | 70戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ蘇我 | 1998年 | 12分 | 44戸 | 蘇我 | 23.8万円/㎡ |
| グリーンコーポ蘇我駅前 | 1997年 | 2分 | 41戸 | 今井 | 30.7万円/㎡ |
| ロイヤルコート京葉蘇我弐番館 | 2001年 | 10分 | 336戸 | 若草 | 33.6万円/㎡ |
| エステスクエア青葉の森１番館サウスポート | 1997年 | 15分 | 27戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| ダイアパレス蘇我 | 1996年 | 12分 | 51戸 | 鵜の森町 | 25.2万円/㎡ |
千葉市中央区南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.7万円/㎡に対して+70%です。
アーテージそが弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区南町3丁目16-8
- 最寄駅
- JR京葉線 蘇我駅 徒歩9分
- 竣工
- 1999年11月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.578552, 140.136322
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 千葉市中央区宮崎2-3-13
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーテージそが弐番館から最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.3万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区白旗２丁目１６番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅に店舗等が混在する整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立蘇我中学校中学校214m
- 千葉市立蘇我小学校小学校486m
- 千葉市立宮崎小学校小学校565m
- 京葉介護福祉専門学校専修学校732m
- 上野法科ビジネス専門学校専修学校741m
保育園・幼稚園
- そがチャイルドハウス保育園保育所308m
- 白旗保育所保育所408m
- オンジュ ソリール保育園 そが駅前園保育所456m
- 大森保育園保育所669m
- 今井保育園保育所688m
医療機関
- そがみなみ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口52m
- ここのえ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯175m
- 南町歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯178m
- 医療法人社団豊賀會 吉井耳鼻咽喉科医院診療所・ア 耳 気201m
- ふたば訪問クリニック診療所・内 泌 緩和ケア内科 精247m
福祉施設
- ツクイ蘇我グループホーム介護保険等の施設159m
- わくわくすまいる蘇我児童発達支援センター177m
- そふとけあ相談所等の施設190m
- あらたＳＯＧＡＢＡＳＥ障害者サービス施設227m
- アンダンテ蘇我南児童福祉サービス施設228m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館210m
- 淑徳大学附属図書館千葉図書館図書館964m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーテージそが弐番館のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区南町の他の建物
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