アーテージそが
千葉県千葉市中央区南町3丁目16-16
JR京葉線 蘇我駅 徒歩13分（1,031m）
アーテージそがは1998年3月築、総戸数71戸、地上8階・地下1階のマンションで、JR京葉線蘇我駅から徒歩9分に位置します。南町の成約実績の中心となる築年（2010年）より古く、規模と築年の両面で相場に反映されています。
アーテージそがの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,271万円
70㎡は千葉市中央区南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.4万円/㎡
−24%千葉市中央区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は32.4万円/㎡で、南町の成約中央値48.6万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえると、1998年築という築年の古さが単価差の一因と考えられます。同じ駅・築年が近い建物では23.8万〜48.6万円/㎡と幅があり、この物件はその中間程度の水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区南町の成約㎡単価の中央値（48.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
蘇我駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蘇我駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーテージそが | 1998年 | 13分 | — | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| ダイアパレス京葉蘇我３ | 1998年 | 6分 | 85戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ蘇我 | 1998年 | 17分 | 44戸 | 蘇我 | 23.8万円/㎡ |
| グリーンコーポ蘇我駅前 | 1997年 | 3分 | 41戸 | 今井 | 30.7万円/㎡ |
| エステスクエア青葉の森１番館サウスポート | 1997年 | 19分 | 27戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| ダイアパレス蘇我 | 1996年 | 15分 | 51戸 | 鵜の森町 | 25.2万円/㎡ |
| ロイヤルコート京葉蘇我 | 2001年 | 12分 | 336戸 | 若草 | 33.6万円/㎡ |
千葉市中央区南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.7万円/㎡に対して+70%です。
アーテージそがの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区南町3丁目16-16
- 最寄駅
- JR京葉線 蘇我駅 徒歩13分（道路距離1,031m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.577869, 140.137009
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 千葉市中央区宮崎2-3-13
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーテージそがから最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.3万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区白旗２丁目１６番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅に店舗等が混在する整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立蘇我中学校中学校117m
- 千葉市立蘇我小学校小学校550m
- 千葉市立宮崎小学校小学校643m
- 千葉市立大森小学校小学校743m
- 京葉介護福祉専門学校専修学校806m
保育園・幼稚園
- そがチャイルドハウス保育園保育所331m
- 白旗保育所保育所349m
- オンジュ ソリール保育園 そが駅前園保育所550m
- 大森保育園保育所633m
- こまどり幼稚園幼稚園768m
医療機関
- そがみなみ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口115m
- 南町歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯138m
- 医療法人社団豊賀會 吉井耳鼻咽喉科医院診療所・ア 耳 気211m
- 有明歯科医院歯科診療所・歯 小歯254m
- ここのえ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯270m
福祉施設
- ツクイ蘇我グループホーム介護保険等の施設248m
- グループホームピクシープレイス障害者サービス施設254m
- わくわくすまいる蘇我児童福祉サービス施設270m
- そふとけあ相談所等の施設287m
- あらたＳＯＧＡＢＡＳＥ障害者サービス施設325m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館190m
- 淑徳大学附属図書館千葉図書館図書館870m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーテージそがのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区南町の他の建物
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