ＭＧエクセリア千葉南
千葉県千葉市中央区今井2丁目6-1
JR京葉線 蘇我駅 徒歩3分
ＭＧエクセリア千葉南は1985年竣工、総戸数15戸、地上5階のRC造で、JR京葉線蘇我駅から徒歩3分の商業地域に位置します。周辺は小規模な小売店舗や飲食店が多い駅裏の商業地域です。
ＭＧエクセリア千葉南の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,483万円
70㎡は千葉市中央区今井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.2万円/㎡
−51%千葉市中央区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価21.2万円/㎡は、今井の成約中央値30.7万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡を下回ります。1985年築で、築1年あたり3.36%の下落率を踏まえると、今井の取引築年中央値1996年より古いことが要因として挙げられます。同じ駅・築年が近い建物でも48.6万円/㎡から11.1万円/㎡まで差があり、単価は個別条件の影響を受けやすいと言えます。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区今井の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区今井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
蘇我駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蘇我駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＭＧエクセリア千葉南 | 1985年 | 3分 | — | 今井 | 30.7万円/㎡ |
| エースハイムちば | 1985年 | 4分 | 30戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| 三幸第２マンション | 1984年 | 4分 | 53戸 | 今井 | 30.7万円/㎡ |
| ニューシティハイム千葉南 | 1984年 | 9分 | 20戸 | 稲荷町 | 11.1万円/㎡ |
| トップ蘇我 | 1988年 | 12分 | 41戸 | 蘇我 | 23.8万円/㎡ |
| 蘇我パークホームズ | 1989年 | 9分 | 45戸 | 若草 | 33.6万円/㎡ |
| コスモ蘇我 | 1989年 | 12分 | 23戸 | 宮崎 | 38.5万円/㎡ |
千葉市中央区今井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.1万円/㎡に対して-1%です。
ＭＧエクセリア千葉南の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区今井2丁目6-1
- 最寄駅
- JR京葉線 蘇我駅 徒歩3分
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 蘇我小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.579464, 140.130966
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蘇我小学校
- 千葉市中央区今井3-15-32
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＭＧエクセリア千葉南から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市中央区今井１丁目２５番１２外
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗、飲食店等が多い駅裏商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
村田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立蘇我小学校小学校122m
- 京葉介護福祉専門学校専修学校242m
- 上野法科ビジネス専門学校専修学校431m
- 千葉中央看護専門学校専修学校612m
- 千葉市立宮崎小学校小学校678m
保育園・幼稚園
- オンジュ ソリール保育園 そが駅前園保育所162m
- 今井保育園保育所196m
- そがチャイルドハウス保育園保育所361m
- 蘇我保育所保育所752m
- 白旗保育所保育所900m
医療機関
- 医療法人社団福寿会 鷲見医院診療所・内 循環器内科 歯 小歯56m
- 医療法人社団のわび会 そがこどもクリニック診療所・小110m
- 島野眼科医院診療所・眼130m
- 木村整形外科診療所・リウ 整 リハ164m
- 医療法人社団青稜会 そが皮膚科診療所・皮164m
福祉施設
- 医療法人社団福寿会デイサービスひまわり介護保険等の施設53m
- 鷲見メディカルケアホーム有料老人ホーム56m
- 相談支援事業所 並木道相談所等の施設111m
- フロンティア地域活動支援センター160m
- コペルプラス蘇我教室児童発達支援センター162m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館690m
- 淑徳大学附属図書館千葉図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＭＧエクセリア千葉南のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区今井の他の建物
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