ニューシティハイム千葉南
千葉県千葉市中央区稲荷町3丁目18-5
JR京葉線 蘇我駅 徒歩9分
ニューシティハイム千葉南は1984年8月竣工、総戸数20戸、地上4階建のRC造で、JR京葉線蘇我駅から徒歩9分に位置します。稲荷町の成約実績上でも築年が中央値と同じ1984年に位置づく建物です。
ニューシティハイム千葉南の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
533万円
48㎡は千葉市中央区稲荷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.1万円/㎡
−74%千葉市中央区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は11.1万円/㎡で、稲荷町の成約中央値と同水準です。同じ蘇我駅で築年が近い建物では23.8万円/㎡〜48.6万円/㎡と幅があり、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡と比べても低い水準にあります。築40年超であることが単価を押し下げている要因と考えられますが、階数・向き・リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区稲荷町の成約㎡単価の中央値（11.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区稲荷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
510万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
11.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
蘇我駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蘇我駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューシティハイム千葉南 | 1984年 | 9分 | — | 稲荷町 | 11.1万円/㎡ |
| 三幸第２マンション | 1984年 | 4分 | 53戸 | 今井 | 30.7万円/㎡ |
| エースハイムちば | 1985年 | 4分 | 30戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| ハイム若草 | 1981年 | 9分 | 23戸 | 若草 | 33.6万円/㎡ |
| トップ蘇我 | 1988年 | 12分 | 41戸 | 蘇我 | 23.8万円/㎡ |
| コスモ蘇我 | 1989年 | 12分 | 23戸 | 宮崎 | 38.5万円/㎡ |
| セザール蘇我 | 1990年 | 20分 | 16戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
千葉市中央区稲荷町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均35.4万円/㎡に対して-69%です。
ニューシティハイム千葉南の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区稲荷町3丁目18-5
- 最寄駅
- JR京葉線 蘇我駅 徒歩9分
- 竣工
- 1984年8月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 寒川小学校
- 中学校区
- 末広中学校
- 緯度経度
- 35.586697, 140.127655
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 寒川小学校
- 千葉市中央区寒川町1-205
- 中学校
- 末広中学校
- 千葉市中央区末広2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューシティハイム千葉南から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.9万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区稲荷町２丁目２５番２９
この標準地の周辺の状況
低層の一般住宅、アパ－ト等が混在する区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉中央看護専門学校専修学校293m
- 上野法科ビジネス専門学校専修学校460m
- 京葉介護福祉専門学校専修学校817m
- 千葉市立宮崎小学校小学校865m
- 千葉市立蘇我小学校小学校974m
保育園・幼稚園
- 九重幼稚園幼稚園87m
- すえひろ保育園保育所258m
- K's garden蘇我保育園保育所444m
- 千葉寺保育園保育所524m
- 今井保育園保育所738m
医療機関
- 医療法人社団誠馨会 千葉メディカルセンター病院・内 消化器内科 循環器内科 神内 心 外 消化器外科 整 脳 産婦 小 眼 耳 皮 泌 形 リハ 歯 歯口 麻 精 病理診断科 放341m
- 坪井歯科医院歯科診療所・歯375m
- 医療法人社団友和会 アリオ蘇我太陽歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯446m
- 医療法人社団英正会 けやき眼科クリニック診療所・眼446m
- ＪＦＥスチール株式会社 千葉健康管理センター診療所・内 外551m
福祉施設
- グループホーム 千葉末広の家介護保険等の施設285m
- 羽の郷千葉障害者サービス施設367m
- 医心館 蘇我有料老人ホーム375m
- ナナーラ蘇我ケアセンター介護保険等の施設456m
- にじの広場今井児童発達支援センター513m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館1,306m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューシティハイム千葉南のよくある質問
周辺の建物
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