コスモハイム蘇我
千葉県千葉市中央区今井3丁目26-13
JR京葉線 蘇我駅 徒歩9分
コスモハイム蘇我は1991年8月竣工、総戸数33戸、地上6階のRCマンションで、JR京葉線蘇我駅から徒歩9分です。同じ駅・築年が近い建物と比べても㎡単価にはばらつきがあります。
コスモハイム蘇我の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,814万円
70㎡は千葉市中央区今井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.9万円/㎡
−40%千葉市中央区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
この建物の推定㎡単価は25.9万円/㎡で、今井の中古マンション成約中央値30.7万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。同じ駅・築年が近い建物の中でも、ル・アール蘇我プレミアムヒルズB棟（1993年築）の25.2万円/㎡に近く、マイランド蘇我（1993年築）の48.6万円/㎡とは差があります。あくまで築年などから算出した推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区今井の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区今井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
蘇我駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蘇我駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモハイム蘇我 | 1991年 | 9分 | — | 今井 | 30.7万円/㎡ |
| 今井マンション | 1991年 | 8分 | 28戸 | 今井 | 30.7万円/㎡ |
| ウィング若草 | 1990年 | 8分 | 21戸 | 若草 | 33.6万円/㎡ |
| セザール蘇我 | 1990年 | 20分 | 16戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| マイランド蘇我 | 1993年 | 3分 | 56戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| コスモ蘇我 | 1989年 | 12分 | 23戸 | 宮崎 | 38.5万円/㎡ |
| ル・アール蘇我プレミアムヒルズB棟 | 1993年 | 13分 | 150戸 | 鵜の森町 | 25.2万円/㎡ |
千葉市中央区今井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.7万円/㎡に対して-16%です。
コスモハイム蘇我の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区今井3丁目26-13
- 最寄駅
- JR京葉線 蘇我駅 徒歩9分
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 蘇我小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.576939, 140.128845
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蘇我小学校
- 千葉市中央区今井3-15-32
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモハイム蘇我から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.0万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市中央区今井３丁目２８番１２外
この標準地の周辺の状況
店舗、工場、共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
村田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立蘇我小学校小学校248m
- 京葉介護福祉専門学校専修学校274m
- 上野法科ビジネス専門学校専修学校728m
- 千葉市立蘇我中学校中学校834m
- 千葉中央看護専門学校専修学校893m
保育園・幼稚園
- 今井保育園保育所357m
- そがチャイルドハウス保育園保育所423m
- オンジュ ソリール保育園 そが駅前園保育所502m
- 蘇我保育所保育所509m
- 白旗保育所保育所1,095m
医療機関
- 医療法人社団松石会 松石内科医院診療所・内 小171m
- 木村整形外科診療所・リウ 整 リハ183m
- 医療法人社団のわび会 そがこどもクリニック診療所・小284m
- 西川泌尿器科クリニック診療所・泌305m
- すずき歯科歯科診療所・歯 小歯323m
福祉施設
- プラスアップ 蘇我教室児童福祉サービス施設205m
- 京葉介護福祉専門学校介護福祉科その他275m
- 鷲見メディカルケアホーム有料老人ホーム321m
- 医療法人社団福寿会デイサービスひまわり介護保険等の施設323m
- コペルプラス蘇我教室児童発達支援センター374m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館909m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモハイム蘇我のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区今井の他の建物
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