ル・アール蘇我プレミアムヒルズB棟
千葉県千葉市中央区鵜の森町9-1
JR京葉線 蘇我駅 徒歩17分（1,282m）
ル・アール蘇我プレミアムヒルズB棟は1993年7月竣工、総戸数150戸、地上8階・地下2階のRCマンションです。JR京葉線蘇我駅から徒歩13分で、周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に位置しています。
ル・アール蘇我プレミアムヒルズB棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,596万円
70㎡は千葉市中央区鵜の森町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.8万円/㎡
−47%千葉市中央区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は22.8万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡を下回ります。鵜の森町の成約㎡単価の中央値25.2万円/㎡や、取引住戸の築年中央値1996年と近い築年であることから、この水準は妥当な範囲と考えられます。同じ駅・築年が近い建物の中でも、ガーデンコート蘇我（1994年築）の23.8万円/㎡に近い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区鵜の森町の成約㎡単価の中央値（25.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
蘇我駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蘇我駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ル・アール蘇我プレミアムヒルズB棟 | 1993年 | 17分 | — | 鵜の森町 | 25.2万円/㎡ |
| マイランド蘇我 | 1993年 | 7分 | 56戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| ルアール蘇我プレミアムヒルズ | 1993年 | 17分 | 150戸 | 鵜の森町 | 25.2万円/㎡ |
| セントラルコート蘇我 | 1992年 | 9分 | 49戸 | 今井 | 30.7万円/㎡ |
| ガーデンコート蘇我 | 1994年 | 10分 | 58戸 | 蘇我 | 23.8万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ蘇我 | 1994年 | 13分 | 69戸 | 宮崎 | 38.5万円/㎡ |
| ウィング若草 | 1990年 | 10分 | 21戸 | 若草 | 33.6万円/㎡ |
千葉市中央区鵜の森町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.0万円/㎡に対して-28%です。
ル・アール蘇我プレミアムヒルズB棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区鵜の森町9-1
- 最寄駅
- JR京葉線 蘇我駅 徒歩17分（道路距離1,282m）
- 竣工
- 1993年7月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全150戸
- 階数
- 地下2階付 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大森小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.575024, 140.138657
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大森小学校
- 千葉市中央区大森町268
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ル・アール蘇我プレミアムヒルズB棟から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.5万円/㎡
千葉県千葉市中央区鵜の森町１３２３番１１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立蘇我中学校中学校253m
- 千葉県立千葉工業高等学校高等学校514m
- 淑徳大学大学584m
- 千葉市立蘇我小学校小学校789m
- 千葉市立大森小学校小学校805m
保育園・幼稚園
- 白旗保育所保育所420m
- そがチャイルドハウス保育園保育所513m
- ローゼンそが保育園保育所628m
- 大森保育園保育所707m
- 大巌寺幼稚園幼稚園735m
医療機関
- 有明歯科医院歯科診療所・歯 小歯285m
- 南町歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯327m
- 医療法人社団柏陽会 柏木産婦人科診療所・産婦402m
- 医療法人社団豊賀會 吉井耳鼻咽喉科医院診療所・ア 耳 気425m
- そがみなみ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口442m
福祉施設
- ニチイケアセンター蘇我介護保険等の施設148m
- グループホームピクシープレイス障害者サービス施設286m
- そんぽの家 蘇我有料老人ホーム308m
- 淑徳大学総合福祉学部教育福祉学科保育士課程その他478m
- デイサービスあおぞら介護保険等の施設489m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館443m
- 淑徳大学附属図書館千葉図書館図書館594m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ル・アール蘇我プレミアムヒルズB棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区鵜の森町の他の建物
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