三幸鵜の森マンション
千葉県千葉市中央区鵜の森町17-5
JR京葉線 蘇我駅 徒歩12分
三幸鵜の森マンションは1995年3月竣工、総戸数23戸、地上3階建てのRC造で、JR京葉線蘇我駅から徒歩12分に位置します。鵜の森町は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
三幸鵜の森マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,707万円
70㎡は千葉市中央区鵜の森町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.4万円/㎡
−43%千葉市中央区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は24.4万円/㎡で、鵜の森町の成約㎡単価中央値25.2万円/㎡とほぼ同水準です。取引住戸の築年中央値が1996年で本建物の1995年築と近いことが影響しているとみられます。同じ駅・築年が近い建物ではグリーンコーポ蘇我が23.8万円/㎡、ダイアパレス蘇我が25.2万円/㎡で、本建物の水準はこの範囲に収まっています。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区鵜の森町の成約㎡単価の中央値（25.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区鵜の森町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
蘇我駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蘇我駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三幸鵜の森マンション | 1995年 | 12分 | — | 鵜の森町 | 25.2万円/㎡ |
| グリーンコーポ蘇我 | 1995年 | 9分 | 42戸 | 蘇我 | 23.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション京葉蘇我 | 1996年 | 7分 | 30戸 | 今井 | 30.7万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ蘇我 | 1994年 | 9分 | 69戸 | 宮崎 | 38.5万円/㎡ |
| ダイアパレス蘇我 | 1996年 | 12分 | 51戸 | 鵜の森町 | 25.2万円/㎡ |
| マイランド蘇我 | 1993年 | 3分 | 56戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| エステスクエア青葉の森１番館サウスポート | 1997年 | 15分 | 27戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
千葉市中央区鵜の森町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.3万円/㎡に対して-26%です。
三幸鵜の森マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区鵜の森町17-5
- 最寄駅
- JR京葉線 蘇我駅 徒歩12分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大森小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.576000, 140.140594
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大森小学校
- 千葉市中央区大森町268
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三幸鵜の森マンションから最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.5万円/㎡
千葉県千葉市中央区鵜の森町１３２３番１１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立蘇我中学校中学校268m
- 淑徳大学大学442m
- 千葉県立千葉工業高等学校高等学校584m
- 千葉市立大森小学校小学校610m
- 千葉市立大巌寺小学校小学校832m
保育園・幼稚園
- 白旗保育所保育所264m
- 大森保育園保育所518m
- 大巌寺幼稚園幼稚園573m
- 慈光保育園保育所631m
- そがチャイルドハウス保育園保育所649m
医療機関
- 有明歯科医院歯科診療所・歯 小歯175m
- 医療法人社団柏陽会 柏木産婦人科診療所・産婦223m
- 医療法人社団青光会 今井町診療所診療所・内 小353m
- めぐみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯426m
- 國分歯科医院歯科診療所・歯433m
福祉施設
- グループホームピクシープレイス障害者サービス施設176m
- ニチイケアセンター蘇我介護保険等の施設187m
- ソーシャルインクルーホーム千葉大森町障害者サービス施設307m
- 大森台ケアセンターそよ風介護保険等の施設325m
- 淑徳大学総合福祉学部教育福祉学科保育士課程その他328m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館381m
- 淑徳大学附属図書館千葉図書館図書館485m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三幸鵜の森マンションのよくある質問
周辺の建物
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