ヴィルヌーブ蘇我
千葉県千葉市中央区宮崎2丁目11-15
JR京葉線 蘇我駅 徒歩13分（1,020m）
ヴィルヌーブ蘇我は1994年10月竣工、69戸・地上7階地下1階のRCマンションで、JR京葉線蘇我駅から徒歩9分の宮崎2丁目に立地します。周辺は一般住宅に店舗等が混在する整然とした住宅地域です。
ヴィルヌーブ蘇我の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,692万円
70㎡は千葉市中央区宮崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.5万円/㎡
−10%千葉市中央区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は38.5万円/㎡で、宮崎の中古マンション成約中央値38.5万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1994年で本建物と一致し、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低めなのは築年の影響が考えられます。推定価格は70㎡換算で2,692万円です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区宮崎の成約㎡単価の中央値（38.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区宮崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
蘇我駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蘇我駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ蘇我 | 1994年 | 13分 | — | 宮崎 | 38.5万円/㎡ |
| ガーデンコート蘇我 | 1994年 | 10分 | 58戸 | 蘇我 | 23.8万円/㎡ |
| マイランド蘇我 | 1993年 | 7分 | 56戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| ル・アール蘇我プレミアムヒルズB棟 | 1993年 | 17分 | 150戸 | 鵜の森町 | 25.2万円/㎡ |
| セントラルコート蘇我 | 1992年 | 9分 | 49戸 | 今井 | 30.7万円/㎡ |
| エステスクエア青葉の森１番館サウスポート | 1997年 | 19分 | 27戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| ウィング若草 | 1990年 | 10分 | 21戸 | 若草 | 33.6万円/㎡ |
千葉市中央区宮崎の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均32.0万円/㎡に対して+20%です。
ヴィルヌーブ蘇我の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区宮崎2丁目11-15
- 最寄駅
- JR京葉線 蘇我駅 徒歩13分（道路距離1,020m）
- 竣工
- 1994年10月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.580837, 140.138306
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 千葉市中央区宮崎2-3-13
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィルヌーブ蘇我から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.3万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区白旗２丁目１６番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅に店舗等が混在する整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立宮崎小学校小学校354m
- 千葉市立蘇我中学校中学校399m
- 千葉市立大森小学校小学校571m
- 千葉市立蘇我小学校小学校719m
- 上野法科ビジネス専門学校専修学校749m
保育園・幼稚園
- 白旗保育所保育所357m
- こまどり幼稚園幼稚園422m
- 大森保育園保育所478m
- オンジュ ソリール保育園 そが駅前園保育所571m
- そがチャイルドハウス保育園保育所610m
医療機関
- 医療法人緑栄会 三愛記念そがクリニック診療所・内 外 腎臓内科 人工透析内科 循環器内科 歯 歯口74m
- めぐみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯185m
- 医療法人社団 とのおか眼科診療所・眼231m
- ここのえ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯262m
- 医療法人社団青光会 今井町診療所診療所・内 小271m
福祉施設
- みらい工房たんぽぽルームそが児童福祉サービス施設197m
- セントケアホーム千葉中央介護保険等の施設233m
- グループホーム ビートル蘇我障害者サービス施設239m
- デイサービス粋生倶楽部千葉中央介護保険等の施設248m
- デイサービスあおぞら介護保険等の施設271m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館205m
- 淑徳大学附属図書館千葉図書館図書館1,018m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィルヌーブ蘇我のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区宮崎の他の建物
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