デュオヒルズ蘇我ザスカイ
千葉県千葉市中央区宮崎1丁目
千葉都市モノレール 千葉寺駅 徒歩9分（702m）
デュオヒルズ蘇我ザスカイは千葉都市モノレール千葉寺駅から徒歩8分、総戸数264戸・地上9階のRCマンションで、2026年2月に竣工します。宮崎小学校・蘇我中学校が学区で、周辺には医療機関や保育施設が複数あります。
デュオヒルズ蘇我ザスカイの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,769万円
70㎡は千葉市中央区宮崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.8万円/㎡
+25%千葉市中央区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は53.8万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より高い水準です。宮崎の中古成約は中央値で1994年築・38.5万円/㎡が中心のため、2026年築という新しさが単価差の要因と考えられます。同じ駅の建物ではデュオセーヌ千葉蘇我（2026年築）が38.5万円/㎡、ウィザースレジデンス蘇我（2019年築）が37.5万円/㎡です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区宮崎の成約㎡単価の中央値（38.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区宮崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
千葉寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ蘇我ザスカイ | 2026年 | 9分 | — | 宮崎 | 38.5万円/㎡ |
| デュオセーヌ千葉蘇我 | 2026年 | 9分 | 144戸 | 宮崎 | 38.5万円/㎡ |
| ウィザースレジデンス蘇我 | 2019年 | 9分 | 47戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
千葉市中央区宮崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均37.5万円/㎡に対して+3%です。
デュオヒルズ蘇我ザスカイの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区宮崎1丁目
- 最寄駅
- 千葉都市モノレール 千葉寺駅 徒歩9分（道路距離702m）
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全264戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,142人
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.586807, 140.136154
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 千葉市中央区宮崎2-3-13
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオヒルズ蘇我ザスカイから最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区宮崎１丁目１３番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立宮崎小学校小学校354m
- 千葉中央看護専門学校専修学校592m
- 上野法科ビジネス専門学校専修学校634m
- 千葉市立大森小学校小学校1,044m
- 千葉市立蘇我小学校小学校1,050m
保育園・幼稚園
- こまどり幼稚園幼稚園350m
- K's garden蘇我保育園保育所455m
- 千葉寺保育園保育所614m
- オンジュ ソリール保育園 そが駅前園保育所780m
- すえひろ保育園保育所804m
医療機関
- しんかわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯193m
- 医療法人社団煌和会 國分クリニック診療所・内 消 外 整 小外 肛 リハ 麻415m
- やまぐち歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口424m
- 医療法人社団白央会 ホワイトデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口461m
- 坪井歯科医院歯科診療所・歯462m
福祉施設
- アートヒルズ蘇我有料老人ホーム301m
- デイサービス粋生倶楽部千葉中央介護保険等の施設460m
- セントケアホーム千葉中央介護保険等の施設479m
- グループホーム ビートル蘇我障害者サービス施設494m
- みらい工房たんぽぽルームそが児童福祉サービス施設532m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館894m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオヒルズ蘇我ザスカイのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区宮崎の他の建物
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