ライオンズ千葉寺ステーションフロントレジデンス
千葉県千葉市中央区千葉寺町902-1
千葉都市モノレール 千葉寺駅 徒歩3分（236m）
ライオンズ千葉寺ステーションフロントレジデンスは、千葉寺駅徒歩2分に立つ2009年9月築、地上10階建て37戸のマンションです。同駅圏の同築年帯の建物と比べ、推定㎡単価は高めの水準です。
ライオンズ千葉寺ステーションフロントレジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,887万円
75㎡は千葉市中央区千葉寺町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.5万円/㎡
−10%千葉市中央区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価38.5万円/㎡は、千葉寺町の成約中央値29.4万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡と比較すると中間的な位置です。同駅・築年が近い建物の成約単価は21.9万〜30.0万円/㎡台が多く、これらより高い推定値となっています。75㎡の場合の推定価格は2,887万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区千葉寺町の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,887万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ライオンズ千葉寺ステーションフロントレジデンスの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
千葉寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ千葉寺ステーションフロントレジデンス | 2009年 | 3分 | — | 千葉寺町 | 29.4万円/㎡ |
| ライオンズ青葉の森パークサイドレジデンス | 2009年 | 10分 | 33戸 | 青葉町 | 21.9万円/㎡ |
| ダイアパレス蘇我６ | 2008年 | 10分 | 52戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| エステスクエア青葉の森４番館ウエストポート | 2002年 | 11分 | 79戸 | 千葉寺町 | 29.4万円/㎡ |
| ウィザースレジデンス蘇我 | 2019年 | 8分 | 47戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| ライオンズ青葉の森フォレストマークス | 2011年 | 8分 | 45戸 | 青葉町 | 21.9万円/㎡ |
| サンクタス蘇我シーズンエアシティ | 2007年 | 13分 | 128戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
千葉市中央区千葉寺町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均29.8万円/㎡に対して-1%です。
ライオンズ千葉寺ステーションフロントレジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区千葉寺町902-1
- 最寄駅
- 千葉都市モノレール 千葉寺駅 徒歩3分（道路距離236m）
- 竣工
- 2009年9月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,142人
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.589725, 140.133606
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 千葉市中央区宮崎2-3-13
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ千葉寺ステーションフロントレジデンスから最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市中央区千葉寺町１１９５番５
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビル、営業所等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉中央看護専門学校専修学校625m
- 千葉市立宮崎小学校小学校724m
- 上野法科ビジネス専門学校専修学校761m
- 千葉市立末広中学校中学校1,007m
- 千葉県立千葉高等学校高等学校1,230m
保育園・幼稚園
- K's garden蘇我保育園保育所190m
- 千葉寺保育園保育所242m
- すえひろ保育園保育所541m
- 九重幼稚園幼稚園682m
- こまどり幼稚園幼稚園745m
医療機関
- やまぐち歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口82m
- あおばの森ファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯162m
- 医療法人社団 千葉寺駅前整形外科診療所・整 リハ164m
- 医療法人社団童心会 若杉こどもクリニック診療所・小164m
- 千葉寺駅前眼科診療所・眼170m
福祉施設
- おもちゃ箱 あおばの森児童福祉サービス施設269m
- あははのきち障害者サービス施設382m
- ちびっこルーム あはは児童発達支援センター385m
- あははの宇宙児童福祉サービス施設387m
- グループホーム 千葉末広の家介護保険等の施設424m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館1,274m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ千葉寺ステーションフロントレジデンスのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区千葉寺町の他の建物
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