ウインベルデュエット千葉寺町
千葉県千葉市中央区千葉寺町208-3
千葉都市モノレール 千葉寺駅 徒歩8分（636m）
ウインベルデュエット千葉寺町は1991年3月竣工、総戸数26戸、地上4階建の千葉都市モノレール千葉寺駅徒歩9分の建物です。用途地域は第２種住居地域で、周辺は事務所や店舗が混在する路線沿いの商業地域です。
ウインベルデュエット千葉寺町の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,576万円
75㎡は千葉市中央区千葉寺町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.0万円/㎡
−51%千葉市中央区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は21.0万円/㎡で、千葉寺町の成約㎡単価の中央値29.4万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。千葉寺町の成約実績は取引住戸の築年中央値が2001年で、この建物の1991年築はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.36%）が反映された結果と考えられます。75㎡の場合の推定価格は1,576万円です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区千葉寺町の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区千葉寺町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
千葉寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウインベルデュエット千葉寺町 | 1991年 | 8分 | — | 千葉寺町 | 29.4万円/㎡ |
| モアステージ蘇我 | 1990年 | 7分 | 33戸 | 宮崎 | 38.5万円/㎡ |
| 千葉寺パークホームズ | 1992年 | 11分 | 29戸 | 千葉寺町 | 29.4万円/㎡ |
| 青葉の森公園通り団地８号棟 | 1994年 | 15分 | 20戸 | 青葉町 | 21.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション蘇我青葉の森公園 | 1995年 | 10分 | 199戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ青葉の森公園 | 1997年 | 3分 | 53戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| 青葉の森公園通り５号棟 | 1994年 | 17分 | 24戸 | 青葉町 | 21.9万円/㎡ |
千葉市中央区千葉寺町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.0万円/㎡に対して-8%です。
ウインベルデュエット千葉寺町の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区千葉寺町208-3
- 最寄駅
- 千葉都市モノレール 千葉寺駅 徒歩8分（道路距離636m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,142人
- 小学校区
- 寒川小学校
- 中学校区
- 末広中学校
- 緯度経度
- 35.595139, 140.129135
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 寒川小学校
- 千葉市中央区寒川町1-205
- 中学校
- 末広中学校
- 千葉市中央区末広2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウインベルデュエット千葉寺町から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区末広３丁目１２番２
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、店舗兼共同住宅等が混在する路線沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立末広中学校中学校291m
- 千葉県立千葉高等学校高等学校538m
- 千葉県立千葉中学校中学校580m
- 千葉市立葛城中学校中学校665m
- 千葉市立寒川小学校小学校731m
保育園・幼稚園
- にじのいろ保育園保育所265m
- 千葉寺保育園保育所547m
- 寒川保育園保育所663m
- すえひろ保育園保育所693m
- K's garden蘇我保育園保育所740m
医療機関
- 医療法人グリーンエミネンス 中村古峡記念病院病院・心療 精 整 リハ 放 内49m
- 和康会産婦人科健康診断クリニック診療所・内 産婦118m
- 医療法人社団 中村内科クリニック診療所・内 小148m
- たけい歯科歯科診療所・歯 小歯162m
- 医療法人社団貴祥会 耳鼻咽喉科なかのクリニック診療所・耳 ア 気管食道内科241m
福祉施設
- 介護老人保健施設うらら介護保険等の施設57m
- さくらロイヤルホーム千葉末広有料老人ホーム183m
- 千葉市ボランティアセンター地域福祉センター485m
- 千葉市障害者相談センター相談所等の施設487m
- 千葉市障害者福祉センター身体障害者福祉センター489m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館958m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウインベルデュエット千葉寺町のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区千葉寺町の他の建物
ウインベルデュエット千葉寺町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。