千葉寺パークホームズ
千葉県千葉市中央区千葉寺町207
千葉都市モノレール 千葉寺駅 徒歩11分
千葉寺パークホームズは千葉都市モノレール千葉寺駅徒歩11分、1992年築・地上7階建て29戸のRCマンションです。千葉寺町の成約中央値は築2001年の住戸が中心で、本棟はそれより築年が古い位置づけです。
千葉寺パークホームズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,630万円
75㎡は千葉市中央区千葉寺町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.7万円/㎡
−49%千葉市中央区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は21.7万円/㎡で、千葉寺町の中古成約㎡単価の中央値29.4万円/㎡を下回ります。築年が近い青葉の森公園通り５号棟・６号棟（いずれも1994年築）も21.9万円/㎡と近い水準で、築古による下落が反映された数字と考えられます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区千葉寺町の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区千葉寺町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
千葉寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉寺パークホームズ | 1992年 | 11分 | — | 千葉寺町 | 29.4万円/㎡ |
| ウインベルデュエット千葉寺町 | 1991年 | 9分 | 26戸 | 千葉寺町 | 29.4万円/㎡ |
| モアステージ蘇我 | 1990年 | 6分 | 33戸 | 宮崎 | 38.5万円/㎡ |
| 青葉の森公園通り６号棟 | 1994年 | 13分 | 16戸 | 青葉町 | 21.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション蘇我青葉の森公園五番館 | 1995年 | 6分 | 33戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ青葉の森公園 | 1997年 | 2分 | 53戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| 青葉の森公園通り５号棟 | 1994年 | 13分 | 24戸 | 青葉町 | 21.9万円/㎡ |
千葉市中央区千葉寺町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.0万円/㎡に対して-8%です。
千葉寺パークホームズの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区千葉寺町207
- 最寄駅
- 千葉都市モノレール 千葉寺駅 徒歩11分
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 寒川小学校
- 中学校区
- 末広中学校
- 緯度経度
- 35.596771, 140.128342
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 寒川小学校
- 千葉市中央区寒川町1-205
- 中学校
- 末広中学校
- 千葉市中央区末広2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千葉寺パークホームズから最も近い標準地（約330m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.6万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市中央区葛城２丁目１４８番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立末広中学校中学校154m
- 千葉県立千葉高等学校高等学校352m
- 千葉県立千葉中学校中学校412m
- 千葉市立葛城中学校中学校536m
- 千葉市立寒川小学校小学校623m
保育園・幼稚園
- にじのいろ保育園保育所226m
- 寒川保育園保育所605m
- 亥鼻保育所保育所663m
- 千葉寺保育園保育所742m
- 本千葉エンゼルホーム保育園保育所803m
医療機関
- 和康会産婦人科健康診断クリニック診療所・内 産婦105m
- 医療法人グリーンエミネンス 中村古峡記念病院病院・心療 精 整 リハ 放 内218m
- 医療法人社団澤泉会 矢澤内科医院診療所・内233m
- 医療法人社団貴祥会 耳鼻咽喉科なかのクリニック診療所・耳 ア 気管食道内科233m
- 医療法人社団 中村内科クリニック診療所・内 小331m
福祉施設
- 介護老人保健施設うらら介護保険等の施設238m
- さくらロイヤルホーム千葉末広有料老人ホーム291m
- あずみ苑 ラ・テラス葛城有料老人ホーム459m
- ふる里学舎本千葉障害者サービス施設508m
- ニチイケアセンター千葉中央有料老人ホーム557m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館763m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千葉寺パークホームズのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区千葉寺町の他の建物
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