サーパス蘇我レジデンス
千葉県千葉市中央区南町1丁目5-15
JR京葉線 蘇我駅 徒歩6分
サーパス蘇我レジデンスは2017年10月竣工、総戸数70戸、地上6階のRC造で、JR京葉線蘇我駅から徒歩6分の位置にあります。周辺は駅裏商業地域で、小規模な小売店舗や飲食店が多いと鑑定士に評価されています。
サーパス蘇我レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,302万円
70㎡は千葉市中央区南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.5万円/㎡
+43%千葉市中央区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は61.5万円/㎡で、南町の中古マンション成約㎡単価の中央値48.6万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡を上回ります。南町の取引住戸の築年中央値は2010年で、2017年築の本建物はこれより新しいことが要因の一つと考えられます。同じ駅で築年が近いルネ蘇我ディアパーク（2016年築）は48.6万円/㎡です。あくまで推定値であり、階数や向きなどは反映していません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区南町の成約㎡単価の中央値（48.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
蘇我駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蘇我駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サーパス蘇我レジデンス | 2017年 | 6分 | — | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| ルネ蘇我ディアパーク | 2016年 | 5分 | 163戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| サンクレイドル蘇我ステーションウィズ | 2024年 | 5分 | 79戸 | 今井 | 30.7万円/㎡ |
| サンクレイドル蘇我シンフォニー | 2007年 | 8分 | 57戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| ライオンズ蘇我フォレストマークス | 2007年 | 9分 | 78戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| サンクレイドル蘇我南町 | 2013年 | 6分 | 46戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
| エクセレントシティ蘇我 | 2021年 | 9分 | 54戸 | 南町 | 48.6万円/㎡ |
千葉市中央区南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均32.7万円/㎡に対して+48%です。
サーパス蘇我レジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区南町1丁目5-15
- 最寄駅
- JR京葉線 蘇我駅 徒歩6分
- 竣工
- 2017年10月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宮崎小学校
- 中学校区
- 蘇我中学校
- 緯度経度
- 35.584492, 140.131836
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎小学校
- 千葉市中央区宮崎2-3-13
- 中学校
- 蘇我中学校
- 千葉市中央区白旗1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サーパス蘇我レジデンスから最も近い標準地（約374m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市中央区今井１丁目２５番１２外
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗、飲食店等が多い駅裏商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉中央看護専門学校専修学校170m
- 上野法科ビジネス専門学校専修学校171m
- 千葉市立宮崎小学校小学校427m
- 京葉介護福祉専門学校専修学校654m
- 千葉市立蘇我小学校小学校686m
保育園・幼稚園
- オンジュ ソリール保育園 そが駅前園保育所426m
- K's garden蘇我保育園保育所484m
- 九重幼稚園幼稚園537m
- 今井保育園保育所549m
- すえひろ保育園保育所627m
医療機関
- 医療法人社団誠馨会 千葉メディカルセンター病院・内 消化器内科 循環器内科 神内 心 外 消化器外科 整 脳 産婦 小 眼 耳 皮 泌 形 リハ 歯 歯口 麻 精 病理診断科 放117m
- みよし矯正歯科クリニック歯科診療所・矯歯262m
- 医療法人社団白央会 ホワイトデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口265m
- 小山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯292m
- 医療法人社団康樹会 海岸歯科Ｏｒａｌ Ｃａｒｅ歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口298m
福祉施設
- 医心館 蘇我有料老人ホーム255m
- グループホームさくら介護保険等の施設297m
- Cocorport蘇我駅前Office障害者サービス施設335m
- 医心館 蘇我（仮称）有料老人ホーム344m
- クロノス蘇我障害者サービス施設377m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館白旗分館図書館862m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サーパス蘇我レジデンスのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区南町の他の建物
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