スカイラークハイツ
千葉県千葉市中央区長洲2丁目21-1
JR外房線 本千葉駅 徒歩4分
スカイラークハイツは1974年竣工、総戸数100戸、地上11階のSRC造で、JR外房線本千葉駅から徒歩4分に位置します。長洲の成約実績（築年中央値1993年）と比べると築年が古く、単価面で差が出ています。
スカイラークハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
807万円
55㎡は千葉市中央区長洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.7万円/㎡
−66%千葉市中央区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は14.7万円/㎡で、長洲の中古マンション成約㎡単価の中央値24.4万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。1974年築で築年による下落率（築1年あたり3.36%）が影響しているとみられます。同じ駅・築年が近い本千葉末広ハイツ（1974年築）は37.5万円/㎡で成約しており、個別条件による差も見られます。55㎡の場合の推定価格は807万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区長洲の成約㎡単価の中央値（24.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区長洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
24.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
本千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイラークハイツ | 1974年 | 4分 | — | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
| 本千葉末広ハイツ | 1974年 | 12分 | 48戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| シティハウス葛城 | 1980年 | 10分 | 14戸 | 葛城 | 25.3万円/㎡ |
| エスカイア本千葉第一 | 1981年 | 1分 | 58戸 | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
| エスカイア本千葉第二 | 1981年 | 1分 | 31戸 | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
| エスカイア本千葉 | 1981年 | 2分 | 58戸 | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
千葉市中央区長洲の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均31.4万円/㎡に対して-22%です。
スカイラークハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区長洲2丁目21-1
- 最寄駅
- JR外房線 本千葉駅 徒歩4分
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 寒川小学校
- 中学校区
- 末広中学校
- 緯度経度
- 35.600224, 140.122681
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 寒川小学校
- 千葉市中央区寒川町1-205
- 中学校
- 末広中学校
- 千葉市中央区末広2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイラークハイツから最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区長洲２丁目３９番１６
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅の中にアパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- パリ総合美容専門学校千葉校専修学校231m
- 千葉市立寒川小学校小学校348m
- 千葉県立千葉高等学校高等学校516m
- 千葉市立末広中学校中学校523m
- 明聖高等学校高等学校600m
保育園・幼稚園
- 本千葉エンゼルホーム保育園保育所174m
- 寒川保育園保育所524m
- 神明保育所保育所544m
- 亥鼻保育所保育所551m
- にじのいろ保育園保育所605m
医療機関
- 医療法人社団柏友会 柏戸歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯51m
- 医療法人柏葉会 柏戸病院病院・内 脳神経内科 呼吸器内科 肝臓内科 消化器外科 外 循環器内科 眼 リハ 糖尿病内科 整 肛門外科 消化器内科75m
- ＨＳクリニック診療所・形 美 皮 美容皮膚科112m
- 一般財団法人柏戸記念財団長洲柏戸クリニック診療所・内123m
- 医療法人社団輝 藤本歯科長洲医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口129m
福祉施設
- リベラ地域活動支援センター52m
- ニチイケアセンター本千葉介護保険等の施設142m
- パワーリハビリデイサービスRUSH介護保険等の施設158m
- ニチイケアセンター千葉中央有料老人ホーム164m
- オープンドア千葉障害者サービス施設165m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイラークハイツのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区長洲の他の建物
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