サンクタス千葉シーサイドアベニュー
千葉県千葉市中央区出洲港7-37
JR外房線 本千葉駅 徒歩8分
サンクタス千葉シーサイドアベニューは1999年7月竣工、84戸・地上13階のマンションです。JR外房線本千葉駅から徒歩8分、埋立地の準工業地域に立地しています。
サンクタス千葉シーサイドアベニューの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,600万円
63㎡は千葉市中央区出洲港で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.4万円/㎡
−41%千葉市中央区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は25.4万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。出洲港の成約中央値（築2004年）より築が古く、築1年あたり3.36%の下落率を踏まえると差が説明できます。同じ駅・築年が近い建物では24.4万〜40.0万円/㎡と幅があり、この物件は下位に位置します。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区出洲港の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス千葉シーサイドアベニュー | 1999年 | 8分 | — | 出洲港 | 30.0万円/㎡ |
| ライトウェーブ千葉神明 | 1999年 | 8分 | 45戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| ダイアパレスポートアネックス千葉 | 1998年 | 4分 | 74戸 | 港町 | 40.0万円/㎡ |
| ヴィヴィアン千葉中央 | 1996年 | 4分 | 98戸 | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
| ダイアパレスパレッティア | 2002年 | 14分 | 103戸 | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
| ロイヤルステージ本千葉 | 1995年 | 16分 | 122戸 | 出洲港 | 30.0万円/㎡ |
| グランコート本千葉 | 2004年 | 8分 | 32戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
千葉市中央区出洲港の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.7万円/㎡に対して-13%です。
サンクタス千葉シーサイドアベニューの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区出洲港7-37
- 最寄駅
- JR外房線 本千葉駅 徒歩8分
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,600人
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.597626, 140.116974
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス千葉シーサイドアベニューから最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
8.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市中央区出洲港３６８番２
この標準地の周辺の状況
倉庫、営業所等が多く見られる臨海沿いの工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立寒川小学校小学校409m
- パリ総合美容専門学校千葉校専修学校772m
- 北原学院千葉歯科衛生専門学校専修学校838m
- 千葉市立末広中学校中学校879m
- 明聖高等学校高等学校880m
保育園・幼稚園
- 神明保育所保育所444m
- 本千葉エンゼルホーム保育園保育所480m
- 寒川保育園保育所495m
- にじのいろ保育園保育所869m
- いろは保育園保育所913m
医療機関
- 菅歯科診療所歯科診療所・歯277m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口331m
- 本千葉小児科診療所・小 内分泌内科396m
- 医療法人社団純衛会 越川内科医院診療所・内 リウ ア 糖尿病内科 代謝内科 呼吸器内科588m
- 医療法人社団紫源会 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 矯歯596m
福祉施設
- グループホーム千葉寒川の家介護保険等の施設136m
- Ａｌｂａ千葉障害者サービス施設379m
- ツクイ千葉みなと町介護保険等の施設406m
- ハートピア故郷苑有料老人ホーム423m
- めだかの学校シルバーハウス千葉有料老人ホーム443m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館1,018m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス千葉シーサイドアベニューのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区出洲港の他の建物
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