ロイヤルステージ本千葉
千葉県千葉市中央区出洲港3-1
JR外房線 本千葉駅 徒歩16分（1,237m）
ロイヤルステージ本千葉は1995年12月竣工、総戸数122戸、地上10階の建物で、JR外房線本千葉駅から徒歩7分です。用途地域は準工業地域で、周辺は倉庫や営業所が多い臨海沿いの工業地域です。
ロイヤルステージ本千葉の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,399万円
63㎡は千葉市中央区出洲港で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.2万円/㎡
−48%千葉市中央区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は22.2万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。出洲港の成約データでは取引住戸の築年中央値が2004年で、この建物より新しく、築年による下落率（築1年あたり3.36%）も踏まえると築古な分だけ単価が低く出やすい状況です。同駅・築年が近いヴィヴィアン千葉中央（24.4万円/㎡）や葛城ハイム（25.3万円/㎡）と近い水準ですが、ライオンズヴィアーレ千葉中央（36.9万円/㎡）などより低い数値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区出洲港の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区出洲港の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ本千葉 | 1995年 | 16分 | — | 出洲港 | 30.0万円/㎡ |
| ヴィヴィアン千葉中央 | 1996年 | 6分 | 98戸 | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
| 葛城ハイム | 1994年 | 15分 | 74戸 | 葛城 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ千葉中央 | 1997年 | 9分 | 35戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| ダイアパレスポートアネックス千葉 | 1998年 | 9分 | 74戸 | 港町 | 40.0万円/㎡ |
| サンクタス千葉シーサイドアベニュー | 1999年 | 13分 | 84戸 | 出洲港 | 30.0万円/㎡ |
| コスモハイム千葉寺 | 1990年 | 12分 | 33戸 | 千葉寺町 | 29.4万円/㎡ |
千葉市中央区出洲港の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.2万円/㎡に対して-4%です。
ロイヤルステージ本千葉の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区出洲港3-1
- 最寄駅
- JR外房線 本千葉駅 徒歩16分（道路距離1,237m）
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全122戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,600人
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.599091, 140.115448
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルステージ本千葉から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
8.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市中央区出洲港３６８番２
この標準地の周辺の状況
倉庫、営業所等が多く見られる臨海沿いの工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立寒川小学校小学校582m
- 北原学院千葉歯科衛生専門学校専修学校715m
- 明聖高等学校高等学校788m
- パリ総合美容専門学校千葉校専修学校797m
- 国際トラベル・ホテル・ブライダル専門学校専修学校802m
保育園・幼稚園
- 神明保育所保育所311m
- 本千葉エンゼルホーム保育園保育所514m
- 寒川保育園保育所697m
- いろは保育園保育所704m
- 千葉こども保育園保育所864m
医療機関
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口260m
- 特別養護老人ホームピアポート千寿苑医務室診療所・内416m
- 菅歯科診療所歯科診療所・歯446m
- 本千葉小児科診療所・小 内分泌内科455m
- 一般財団法人柏戸記念財団ポートスクエア柏戸クリニック診療所・内 呼 消 循521m
福祉施設
- ゆうきのまち 本千葉障害者サービス施設277m
- めだかの学校シルバーハウス千葉有料老人ホーム323m
- ハートピア故郷苑有料老人ホーム325m
- グループホーム千葉寒川の家介護保険等の施設334m
- 笑顔(ニコニコ)２号店児童福祉サービス施設341m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館1,047m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルステージ本千葉のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区出洲港の他の建物
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