ライトウェーブ千葉神明
千葉県千葉市中央区神明町211-7
JR外房線 本千葉駅 徒歩13分（979m）
ライトウェーブ千葉神明は1999年8月竣工、総戸数45戸、地上10階のRC造で、JR外房線本千葉駅から徒歩8分に位置します。用途地域は商業地域で、周辺は中層の事務所ビル等が多い路線商業地域です。
ライトウェーブ千葉神明の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,335万円
70㎡は千葉市中央区神明町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
−22%千葉市中央区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡で、千葉市中央区神明町の成約㎡単価の中央値36.9万円/㎡や区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は2002年で、本物件は1999年築のため築年による下落率（築1年あたり3.36%）が反映されていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では30.0万〜40.0万円/㎡と幅があり、本物件の推定値はその範囲の下方に位置します。70㎡の場合の推定価格は2,335万円です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区神明町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区神明町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
本千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライトウェーブ千葉神明 | 1999年 | 13分 | — | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| レクセルマンション本千葉 | 1999年 | 9分 | 75戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| サンクタス千葉シーサイドアベニュー | 1999年 | 13分 | 84戸 | 出洲港 | 30.0万円/㎡ |
| ダイアパレスポートアネックス千葉 | 1998年 | 9分 | 74戸 | 港町 | 40.0万円/㎡ |
| ヴィヴィアン千葉中央 | 1996年 | 6分 | 98戸 | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
| ダイアパレスパレッティア | 2002年 | 14分 | 103戸 | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
| グランコート本千葉 | 2004年 | 8分 | 32戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
千葉市中央区神明町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.3万円/㎡に対して+11%です。
ライトウェーブ千葉神明の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区神明町211-7
- 最寄駅
- JR外房線 本千葉駅 徒歩13分（道路距離979m）
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,600人
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.602837, 140.113663
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライトウェーブ千葉神明から最も近い標準地（約32m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区神明町５４３番２
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立新宿中学校中学校436m
- 国際トラベル・ホテル・ブライダル専門学校専修学校436m
- ジェイヘアメイク美容専門学校専修学校452m
- アイエステティック専門学校専修学校462m
- 専門学校ちば愛犬動物フラワー学園専修学校466m
保育園・幼稚園
- 神明保育所保育所324m
- いろは保育園保育所406m
- 新宿保育所保育所472m
- ひなたぼっこ保育園保育所515m
- ピラミッドメソッド千葉保育園保育所591m
医療機関
- 一般財団法人柏戸記念財団ポートスクエア柏戸クリニック診療所・内 呼 消 循216m
- 医療法人社団重久会 ポートスクエア歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯222m
- 藤本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口302m
- 特別養護老人ホームピアポート千寿苑医務室診療所・内327m
- 柳井歯科医院歯科診療所・歯 小歯364m
福祉施設
- コミュニティ相談支援事業所相談所等の施設9m
- デイサービス笑顔介護保険等の施設51m
- 笑顔(ニコニコ)児童福祉サービス施設54m
- 笑顔(ニコニコ)２号店児童福祉サービス施設155m
- デイサービスふれあいの郷介護保険等の施設183m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館1,098m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライトウェーブ千葉神明のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区神明町の他の建物
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