ハイツ千葉市神明町
千葉県千葉市中央区神明町206-3
京成千葉線 千葉中央駅 徒歩8分（619m）
ハイツ千葉市神明町は1986年5月竣工、地上11階建て56戸のマンションです。千葉中央駅から徒歩7分、近隣商業地域に位置し、周辺には歯科診療所や保育所が複数あります。
ハイツ千葉市神明町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,550万円
70㎡は千葉市中央区神明町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.1万円/㎡
−48%千葉市中央区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は22.1万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。神明町の成約中央値である築2002年の物件より築年が古く、築1年あたり3.36%の下落率をあてはめると単価が低くなる方向に働きます。同じ駅・築年が近い建物では34.9万円/㎡台のものもあり、水準はその近辺です。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区神明町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区神明町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
千葉中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ千葉市神明町 | 1986年 | 8分 | — | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| ビラホンチョウ | 1985年 | 12分 | 24戸 | 本町 | 34.9万円/㎡ |
| スカイコート千葉 | 1988年 | 7分 | 26戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| アッシュビル | 1983年 | 3分 | 44戸 | 富士見 | 80.8万円/㎡ |
| スタンハイツ | 1989年 | 8分 | 12戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
| 朝日プラザ千葉中央 | 1982年 | 6分 | 26戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| メゾン本町 | 1984年 | 12分 | 33戸 | 本町 | 34.9万円/㎡ |
千葉市中央区神明町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均58.0万円/㎡に対して-36%です。
ハイツ千葉市神明町の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区神明町206-3
- 最寄駅
- 京成千葉線 千葉中央駅 徒歩8分（道路距離619m）
- 竣工
- 1986年5月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.603840, 140.115341
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ千葉市神明町から最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区神明町５４３番２
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際トラベル・ホテル・ブライダル専門学校専修学校278m
- 北原学院千葉歯科衛生専門学校専修学校302m
- ジェイヘアメイク美容専門学校専修学校304m
- アイエステティック専門学校専修学校310m
- 専門学校ちば愛犬動物フラワー学園専修学校331m
保育園・幼稚園
- 神明保育所保育所285m
- ひなたぼっこ保育園保育所361m
- 新宿保育所保育所372m
- 千葉こども保育園保育所441m
- ピラミッドメソッド千葉保育園保育所504m
医療機関
- 中村歯科医院歯科診療所・歯211m
- 柳井歯科医院歯科診療所・歯 小歯224m
- 医療法人社団ともしび会 ＭＦデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口226m
- 斉藤歯科クリニック歯科診療所・歯267m
- みらいクリニック診療所・内 眼 消化器内科274m
福祉施設
- デイサービスふれあいの郷介護保険等の施設19m
- 笑顔(ニコニコ)児童福祉サービス施設143m
- デイサービス笑顔介護保険等の施設144m
- 千葉聴覚障害者センター視聴覚障害者情報提供施設146m
- らいおん神明障害者サービス施設163m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館947m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ千葉市神明町のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区神明町の他の建物
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