イズミビル
千葉県千葉市中央区新宿2丁目3-9
京成千葉線 千葉中央駅 徒歩2分
イズミビルは千葉市中央区新宿2丁目、千葉中央駅徒歩2分に立つ1979年12月竣工・27戸のRC6階建てです。商業地域で建蔽率80%・容積率600%と高密度な街区に位置します。
イズミビルの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,976万円
70㎡は千葉市中央区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.2万円/㎡
−34%千葉市中央区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は28.2万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡や新宿の成約中央値47.1万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は2007年で、1979年築の本棟はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.36%）が単価差の一因と考えられます。同駅・築年が近い建物でも47.1万〜80.8万円/㎡と幅があり、シャトードラペ（1973年築）は19.1万円/㎡です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区新宿の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
千葉中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イズミビル | 1979年 | 2分 | — | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| ダイアパレス千葉新宿 | 1980年 | 5分 | 23戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| 朝日プラザ千葉中央 | 1982年 | 9分 | 26戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| アッシュビル | 1983年 | 1分 | 44戸 | 富士見 | 80.8万円/㎡ |
| ライブリー中央ＤＩＫマンション千葉 | 1974年 | 3分 | 148戸 | 本千葉町 | 67.1万円/㎡ |
| メゾン本町 | 1984年 | 9分 | 33戸 | 本町 | 34.9万円/㎡ |
| シャトードラペ | 1973年 | 26分 | 74戸 | 都町 | 19.1万円/㎡ |
千葉市中央区新宿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.2万円/㎡に対して-13%です。
イズミビルの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区新宿2丁目3-9
- 最寄駅
- 京成千葉線 千葉中央駅 徒歩2分
- 竣工
- 1979年12月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.607613, 140.116241
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イズミビルから最も近い標準地（約73m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市中央区新宿２丁目５番２３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付共同住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉情報経理専門学校専修学校112m
- アイエステティック専門学校専修学校119m
- 専門学校ちば愛犬動物フラワー学園専修学校125m
- ジェイヘアメイク美容専門学校専修学校128m
- ハッピー製菓調理専門学校専修学校137m
保育園・幼稚園
- ひなたぼっこ保育園保育所66m
- 新宿保育所保育所193m
- 双葉幼稚園幼稚園202m
- ピラミッドメソッド千葉保育園保育所246m
- 千葉こども保育園保育所313m
医療機関
- ＳＨＩＮＥ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口39m
- エルム歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口75m
- 医療法人社団至心会 田那村内科小児科医院診療所・内 小82m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯86m
- 千葉矯正歯科片山クリニック歯科診療所・矯歯86m
福祉施設
- わくわくすまいる千葉新宿児童福祉サービス施設211m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス千葉障害者サービス施設227m
- スカイ 千葉障害者サービス施設235m
- イリーゼ千葉新宿デイサービスセンター介護保険等の施設263m
- イリーゼ千葉新宿有料老人ホーム264m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館987m
- 千葉市中央図書館図書館1,199m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イズミビルのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区新宿の他の建物
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