長洲ビル
千葉県千葉市中央区長洲2丁目28-20
JR外房線 本千葉駅 徒歩6分（438m）
長洲ビルは1988年7月竣工、総戸数10戸、地上3階建のSRC構造で、JR外房線本千葉駅から徒歩6分に位置します。中小規模住宅の中にアパートが混在する地域にあり、同じ駅圏の他棟と比べても小規模な建物です。
長洲ビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,136万円
55㎡は千葉市中央区長洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.7万円/㎡
−52%千葉市中央区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は20.7万円/㎡で、千葉市中央区長洲の成約㎡単価の中央値24.4万円/㎡より低い水準です。同じ駅・同年築のマリオン本千葉（25.3万円/㎡）とも差があり、築年による下落率（1年あたり3.36%）が影響していると考えられます。55㎡の場合の推定価格は1,136万円です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区長洲の成約㎡単価の中央値（24.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区長洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
24.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
本千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長洲ビル | 1988年 | 6分 | — | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
| マリオン本千葉 | 1988年 | 7分 | 36戸 | 葛城 | 25.3万円/㎡ |
| コスモハイム千葉寺 | 1990年 | 12分 | 33戸 | 千葉寺町 | 29.4万円/㎡ |
| リブポート末広 | 1990年 | 13分 | 22戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション千葉県庁前 | 1993年 | 5分 | 79戸 | 長洲 | 24.4万円/㎡ |
| ロイヤルステージ本千葉 | 1995年 | 16分 | 122戸 | 出洲港 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ千葉中央 | 1997年 | 9分 | 35戸 | 神明町 | 36.9万円/㎡ |
千葉市中央区長洲の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.8万円/㎡に対して-23%です。
長洲ビルの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区長洲2丁目28-20
- 最寄駅
- JR外房線 本千葉駅 徒歩6分（道路距離438m）
- 竣工
- 1988年7月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,600人
- 小学校区
- 寒川小学校
- 中学校区
- 末広中学校
- 緯度経度
- 35.599167, 140.124695
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 寒川小学校
- 千葉市中央区寒川町1-205
- 中学校
- 末広中学校
- 千葉市中央区末広2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
長洲ビルから最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区長洲２丁目３９番１６
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅の中にアパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立末広中学校中学校318m
- 千葉県立千葉高等学校高等学校344m
- パリ総合美容専門学校千葉校専修学校361m
- 千葉市立寒川小学校小学校361m
- 千葉県立千葉中学校中学校459m
保育園・幼稚園
- 本千葉エンゼルホーム保育園保育所385m
- にじのいろ保育園保育所418m
- 寒川保育園保育所477m
- 亥鼻保育所保育所493m
- 神明保育所保育所754m
医療機関
- 日本東洋道医院診療所・内113m
- 医療法人社団輝 藤本歯科長洲医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口122m
- 医療法人柏葉会 柏戸病院病院・内 脳神経内科 呼吸器内科 肝臓内科 消化器外科 外 循環器内科 眼 リハ 糖尿病内科 整 肛門外科 消化器内科144m
- 一般財団法人柏戸記念財団長洲柏戸クリニック診療所・内147m
- 医療法人社団柏友会 柏戸歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯174m
福祉施設
- リベラ地域活動支援センター174m
- ニチイケアセンター千葉中央有料老人ホーム188m
- ニチイケアセンター本千葉介護保険等の施設202m
- あずみ苑 ラ・テラス葛城有料老人ホーム216m
- パワーリハビリデイサービスRUSH介護保険等の施設273m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
長洲ビルのよくある質問
周辺の建物
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