クレストフォルム王子サウスステージ
東京都北区堀船3丁目45-11
荒川車庫前駅 徒歩8分（626m）
クレストフォルム王子サウスステージは、2000年3月竣工、地上6階・総戸数37戸の中規模マンションです。荒川車庫前駅から道路距離626mを実測して徒歩8分の位置にあり、用途地域は準工業地域で、周辺は中小規模の住宅や共同住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
クレストフォルム王子サウスステージの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,585万円
60㎡は北区堀船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.4万円/㎡
−17%北区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は76.4万円、60㎡換算で推定価格4,585万円が目安です。堀船で成約した中古マンションの㎡単価中央値100.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2016年で、本建物はそれより16年古い点が主な要因です。北区全体の91.9万円/㎡とも差があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区堀船の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区堀船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
荒川車庫前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
クレストフォルム王子サウスステージの諸元
- 所在地
- 東京都北区堀船3丁目45-11
- 最寄駅
- 荒川車庫前駅 徒歩8分（道路距離626m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,350人
- 小学校区
- 堀船小学校
- 中学校区
- 堀船中学校
- 緯度経度
- 35.753723, 139.751038
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀船小学校
- 北区堀船2-11-9
- 中学校
- 堀船中学校
- 北区堀船2-23-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム王子サウスステージから最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.6万円/㎡
+6%前年比
東京都北区堀船３丁目１９番８
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅、共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立尾久第六小学校小学校331m
- 北区立堀船中学校中学校425m
- 北区立堀船小学校小学校429m
- 北区立滝野川第五小学校小学校482m
- 足立区立江南中学校中学校593m
保育園・幼稚園
- 木の実保育園保育所262m
- 荒川区立尾久第二幼稚園幼稚園390m
- 桜輪幼稚園幼稚園457m
- 宮城保育園保育所462m
- 堀船南保育園保育所521m
医療機関
- しかだこどもクリニック診療所・小児科216m
- たなか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科221m
- 豊島歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科225m
- 橋本歯科歯科診療所・歯科262m
- 青山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科287m
福祉施設
- るんるんキッズ ハート児童発達支援センター200m
- 有料老人ホーム サニーライフ王子有料老人ホーム230m
- 愛・訪問介護ステーション尾久障害者サービス施設231m
- 西尾久ふれあい館児童館314m
- ケアハウス堀船軽費老人ホーム353m
文化施設
- 北区立昭和町図書館図書館471m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館665m
- 北区立豊島図書館図書館800m
- 北区立滝野川図書館図書館1,192m
- 荒川区立尾久図書館図書館1,229m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム王子サウスステージのよくある質問
周辺の建物
北区北区堀船の他の建物
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