ヴァレッシア尾久シティ２
東京都荒川区西尾久7丁目45-12
荒川車庫前駅 徒歩3分（168m）
ヴァレッシア尾久シティ２は、荒川車庫前駅から徒歩3分に建つ地上7階・総戸数19戸の中規模マンションです。2007年6月竣工で、西尾久の取引住戸の築年中央値である1989年より新しく、駅周辺で築年が近い物件が限られる点が特徴です。
ヴァレッシア尾久シティ２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,077万円
55㎡は荒川区西尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.3万円/㎡
+11%荒川区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は92.3万円/㎡、55㎡換算で推定5,077万円が目安です。西尾久の㎡単価中央値65.9万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも上回ります。荒川区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、2007年竣工という比較的新しい築年が水準を押し上げています。あくまで推定で、販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西尾久の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引152件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
荒川車庫前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荒川車庫前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァレッシア尾久シティ２ | 2007年 | 3分 | — | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| アイディーコートあらかわ遊園 | 2002年 | 4分 | 30戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| コスモステージ荒川遊園 | 2000年 | 4分 | 351戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| コスモ西尾久 | 1999年 | 4分 | 31戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| グリーンプラザ | 1998年 | 3分 | 9戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
ヴァレッシア尾久シティ２の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西尾久7丁目45-12
- 最寄駅
- 荒川車庫前駅 徒歩3分（道路距離168m）
- 竣工
- 2007年6月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,350人
- 緯度経度
- 35.750072, 139.753235
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァレッシア尾久シティ２から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.7万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区西尾久７丁目２４１番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立尾久第六小学校小学校240m
- 北区立滝野川第五小学校小学校344m
- 荒川区立尾久西小学校小学校495m
- 荒川区立第七中学校中学校607m
- 瀧野川女子学園高等学校高等学校716m
保育園・幼稚園
- 荒川区立尾久第二幼稚園幼稚園215m
- 子供の家愛育保育園保育所275m
- 城北ひまわり幼稚園幼稚園388m
- 上尾久保育園保育所397m
- 桜輪幼稚園幼稚園579m
医療機関
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科38m
- 車庫前こころのクリニック診療所・精神科 心療内科158m
- 滝沢医院診療所・内科 小児科 神経内科219m
- 橋本歯科歯科診療所・歯科234m
- 遊園前眼科クリニック診療所・眼科258m
福祉施設
- ケアハウス西尾久軽費老人ホーム111m
- にこにこハート児童発達支援センター118m
- ワークハウス荒川第２障害者サービス施設141m
- 荒川愛恵苑障害者サービス施設155m
- 相談支援事業所 荒川愛恵苑障害者サービス施設158m
文化施設
- 北区立昭和町図書館図書館179m
- 北区立滝野川図書館図書館905m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館993m
- 荒川区立尾久図書館図書館1,049m
- 北区立豊島図書館図書館1,250m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァレッシア尾久シティ２のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西尾久の他の建物
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