イニシア東京尾久
東京都荒川区西尾久7丁目61-12
荒川車庫前駅 徒歩3分（192m）
イニシア東京尾久は、荒川車庫前駅から徒歩3分に建つ2025年6月竣工、総戸数50戸・地上8階の建物です。西尾久で取引される住戸の築年中央値が1989年である中、竣工から間もない点が際立ちます。準工業地域に位置し、周辺は小規模な小売店舗が並ぶ環境です。
イニシア東京尾久の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,077万円
55㎡は荒川区西尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.3万円/㎡
+11%荒川区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は92.3万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,077万円です。西尾久の㎡単価中央値65.9万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも上回りますが、これは築1年あたり2.10%の下落率を前提とした推定で、築36年前後の取引が中心の町丁目水準との差が反映された結果です。販売価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西尾久の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引152件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
荒川車庫前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荒川車庫前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア東京尾久 | 2025年 | 3分 | — | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| サンウッドテラス東京尾久 | 2025年 | 2分 | 33戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| アネシア東京尾久２ | 2019年 | 2分 | 52戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
イニシア東京尾久の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西尾久7丁目61-12
- 最寄駅
- 荒川車庫前駅 徒歩3分（道路距離192m）
- 竣工
- 2025年6月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,350人
- 緯度経度
- 35.750805, 139.750702
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア東京尾久から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.0万円/㎡
+5%前年比
東京都北区堀船３丁目２９番２１
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立滝野川第五小学校小学校176m
- 荒川区立尾久第六小学校小学校341m
- 北区立堀船小学校小学校525m
- 北区立堀船中学校中学校641m
- 瀧野川女子学園中学校中学校684m
保育園・幼稚園
- 桜輪幼稚園幼稚園339m
- 荒川区立尾久第二幼稚園幼稚園361m
- 木の実保育園保育所373m
- まごころ会保育園保育所485m
- 子供の家愛育保育園保育所502m
医療機関
- 橋本歯科歯科診療所・歯科77m
- 車庫前こころのクリニック診療所・精神科 心療内科113m
- 青山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科135m
- 医療法人社団裕慈会こばやし歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科148m
- 医療法人社団大富会田中医院診療所・内科 外科 麻酔科 皮膚科 小児科 消火器内科 ペインクリニック内科188m
福祉施設
- 愛・訪問介護ステーション尾久障害者サービス施設98m
- ワークハウス荒川第２障害者サービス施設104m
- 薫風庵障害者サービス施設112m
- 荒川愛恵苑障害者サービス施設113m
- ワークハウス荒川障害者サービス施設114m
文化施設
- 北区立昭和町図書館図書館158m
- 北区立滝野川図書館図書館873m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館972m
- 北区立豊島図書館図書館1,101m
- 荒川区立尾久図書館図書館1,259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア東京尾久のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西尾久の他の建物
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