光シャンブル滝野川
東京都北区滝野川7丁目21-3
JR山手線 板橋駅 徒歩6分（406m）
光シャンブル滝野川は、JR山手線板橋駅から徒歩6分の近隣商業地域に建つ、地上6階・52戸の規模のマンションです。1982年11月竣工で、滝野川の取引住戸の築年中央値である2006年より20年以上古い世代にあたります。
光シャンブル滝野川の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,855万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.5万円/㎡
−31%北区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は63.5万円で、45㎡なら約2,855万円が目安です。滝野川の㎡単価中央値95.0万円、北区全体の91.9万円を下回りますが、これは築1年あたり1.68%という北区の下落傾向を築年に当てはめた結果です。同じ板橋駅で築年の近い建物は95.0万円/㎡の成約例があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
光シャンブル滝野川の諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川7丁目21-3
- 最寄駅
- JR山手線 板橋駅 徒歩6分（道路距離406m）
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,704人
- 小学校区
- 谷端小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.742805, 139.721085
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷端小学校
- 北区滝野川7-12-17
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
光シャンブル滝野川から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.9万円/㎡
+9%前年比
東京都北区滝野川七丁目２６番５外
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立谷端小学校小学校220m
- 豊島区立池袋第一小学校小学校222m
- ジェット日本語学校各種学校273m
- 東京ブレーメン動物専門学校専修学校281m
- 淑徳巣鴨高等学校高等学校503m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 上池袋保育所209m
- キッズガーデン北区滝野川保育所272m
- キッズガーデン上池袋保育所293m
- キッズハーモニー・たきのがわ保育所318m
- ポピンズナーサリースクール池袋保育所377m
医療機関
- 木村外科内科診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 放射線科 胃腸内科 胃腸外科51m
- 医療法人社団あるまじろ会小林歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科65m
- 高橋クリニック診療所・内科 循環器科65m
- たきのがわ泌尿器科内科診療所・泌尿器科 内科101m
- 医療法人社団医慶会タカラ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
福祉施設
- このこのリーフ滝野川 第２児童福祉サービス施設70m
- Ｒａｋｕｅ滝野川障害者サービス施設115m
- みのわマック障害者サービス施設116m
- アットイーズ訪問型児童発達支援児童福祉サービス施設189m
- フロムヴイ障害者サービス施設235m
文化施設
- 大正大学附属図書館図書館537m
- 北区立滝野川西図書館図書館539m
- 豊島区立上池袋図書館図書館600m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,378m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
光シャンブル滝野川のよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
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