滝野川ハイツ
東京都北区滝野川7丁目11
JR山手線 板橋駅 徒歩3分（170m）
滝野川ハイツは、JR山手線板橋駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数4戸・地上3階の小規模マンションです。1987年6月竣工で、駅前の中高層の店舗や事務所が並ぶ一帯に位置します。4戸という規模は、同じ駅周辺の分譲マンションの中でもかなり小さい部類です。
滝野川ハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,106万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
−25%北区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円/㎡、45㎡換算の推定価格は3,106万円です。滝野川の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件が約20年築古なことが影響しています。北区では築1年あたり1.68%の下落が見られ、その分が単価に反映された目安の水準です。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滝野川ハイツ | 1987年 | 3分 | — | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ルードロゼ | 1986年 | 3分 | 7戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| 互恵板橋ハイム | 1983年 | 1分 | 52戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション滝野川 | 1992年 | 6分 | 51戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| 光シャンブル滝野川 | 1982年 | 6分 | 52戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| 藤和板橋コープ | 1981年 | 2分 | 85戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| 朝日板橋駅前マンション | 1994年 | 3分 | 74戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
滝野川ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川7丁目11
- 最寄駅
- JR山手線 板橋駅 徒歩3分（道路距離170m）
- 竣工
- 1987年6月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,704人
- 小学校区
- 谷端小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.744934, 139.721222
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷端小学校
- 北区滝野川7-12-17
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
滝野川ハイツから最も近い標準地（約72m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
145.0万円/㎡
+12%前年比
東京都北区滝野川七丁目８番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立谷端小学校小学校40m
- ジェット日本語学校各種学校64m
- 堀口珠算学校各種学校358m
- 豊島区立池袋第一小学校小学校421m
- 北区立滝野川第二小学校小学校460m
保育園・幼稚園
- キッズハーモニー・たきのがわ保育所143m
- さくらさくみらい 上池袋保育所184m
- 滝野川西保育園保育所196m
- ベネッセ板橋保育園保育所247m
- キッズガーデン北区滝野川保育所260m
医療機関
- 板橋眼科山田医院診療所・眼科11m
- 医療法人社団健風会奥田クリニック診療所・内科 外科 消化器内科42m
- 板橋医院診療所・産婦人科 皮膚科 内科 リハビリテーション科60m
- 板橋駅前こころのクリニック診療所・心療内科 精神科66m
- ユーコデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科69m
福祉施設
- フロムヴイ障害者サービス施設67m
- アルガ相談支援室障害者サービス施設124m
- Ｒａｋｕｅ滝野川障害者サービス施設177m
- てらぴぁぽけっと 板橋駅前教室児童発達支援センター183m
- 有限会社愛訪問ケアサービス障害者サービス施設212m
文化施設
- 北区立滝野川西図書館図書館431m
- 大正大学附属図書館図書館603m
- 豊島区立上池袋図書館図書館807m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,164m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
滝野川ハイツのよくある質問
周辺の建物
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