ルーブル東十条弐番館
東京都北区神谷2丁目23-12
JR京浜東北線 東十条駅 徒歩15分（1,173m）
ルーブル東十条弐番館は、北区神谷2丁目に2020年3月に竣工した地上8階・43戸の建物です。JR京浜東北線東十条駅から徒歩15分と駅からは離れますが、神谷小学校まで140m、神谷保育園まで131mと、教育・保育施設が徒歩圏に集まる位置にあります。
ルーブル東十条弐番館の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,606万円
55㎡は北区神谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.9万円/㎡
+11%北区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は101.9万円/㎡、55㎡換算で推定5,606万円です。神谷の成約㎡単価の中央値89.1万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2012年で、本建物より8年古いことが主因です。北区全体の91.9万円/㎡と比べても上位で、同駅の2020年築の建物が84.0万〜103.6万円/㎡に分布する中では高い側に位置します。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区神谷の成約㎡単価の中央値（89.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区神谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
東十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル東十条弐番館 | 2020年 | 15分 | — | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ヴァースクレイシア東十条 | 2020年 | 9分 | 27戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| メインステージ十条2 | 2020年 | 9分 | 50戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| リライア十条 | 2020年 | 9分 | 20戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| ウィルレーナ東十条 | 2019年 | 10分 | 45戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ザ・ガーデンズ東京王子 | 2018年 | 12分 | 864戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| メインステージ十条Ⅱ | 2020年 | 10分 | 50戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
北区神谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均97.9万円/㎡に対して-9%です。
ルーブル東十条弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都北区神谷2丁目23-12
- 最寄駅
- JR京浜東北線 東十条駅 徒歩15分（道路距離1,173m）
- 竣工
- 2020年3月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,082人
- 小学校区
- 神谷小学校
- 中学校区
- 神谷中学校
- 緯度経度
- 35.771481, 139.727997
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神谷小学校
- 北区神谷2-30-5
- 中学校
- 神谷中学校
- 北区神谷2-46-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル東十条弐番館から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.3万円/㎡
+8%前年比
東京都北区神谷二丁目１０番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立神谷小学校小学校140m
- 北区立神谷中学校中学校267m
- 成立学園中学校中学校288m
- 成立学園高等学校高等学校293m
- 北区立稲田小学校小学校302m
保育園・幼稚園
- 神谷保育園保育所131m
- 神谷北つぼみ保育園保育所173m
- 成立学園幼稚園幼稚園245m
- うぃず東十条保育園保育所359m
- 富士見幼稚園幼稚園360m
医療機関
- 医療法人社団ＡＴたむら内科クリニック診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 小児科151m
- 平田歯科医院歯科診療所・歯科192m
- 医療法人社団鳥居整形外科診療所・整形外科 理学診療科218m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科268m
- 飯田産婦人科医院診療所・産科 婦人科374m
福祉施設
- スキップランド 神谷児童福祉サービス施設46m
- ワークハウスペガサス障害者サービス施設136m
- ファミーレららら障害者サービス施設145m
- 北区社会事業協会授産所授産施設（保護）180m
- みつば訪問介護赤羽障害者サービス施設185m
文化施設
- 北区立神谷図書館図書館270m
- 北区立東十条図書館図書館717m
- 北区立赤羽図書館図書館794m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館906m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル東十条弐番館のよくある質問
周辺の建物
北区北区神谷の他の建物
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