パークホームズ浮間公園
東京都北区浮間4丁目18-9
JR埼京線 浮間舟渡駅 徒歩7分（521m）
パークホームズ浮間公園は、2013年10月竣工、地上5階建て・総戸数40戸の中規模マンションです。JR埼京線 浮間舟渡駅から道路距離521mを実測した徒歩7分の位置にあり、周辺は準工業地域に指定されています。
パークホームズ浮間公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,369万円
65㎡は北区浮間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.6万円/㎡
−10%北区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は82.6万円/㎡、65㎡換算で5,369万円が目安です。浮間の成約㎡単価の中央値74.7万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件が2013年竣工と築浅な点が背景にあります。北区全体の91.9万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区浮間の成約㎡単価の中央値（74.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区浮間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
74.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
浮間舟渡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浮間舟渡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ浮間公園 | 2013年 | 7分 | — | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| コンフィール浮間 | 2013年 | 11分 | 75戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| サンクレイドル浮間舟渡 | 2013年 | 13分 | 54戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| オーベル浮間公園 | 2012年 | 6分 | 37戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| リリーゼ浮間舟渡 | 2014年 | 13分 | 52戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| グロウワード東京ノースアリビエ | 2015年 | 8分 | 24戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| メイツ浮間舟渡 | 2018年 | 9分 | 67戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
パークホームズ浮間公園の諸元
- 所在地
- 東京都北区浮間4丁目18-9
- 最寄駅
- JR埼京線 浮間舟渡駅 徒歩7分（道路距離521m）
- 竣工
- 2013年10月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,462人
- 小学校区
- 西浮間小学校
- 中学校区
- 浮間中学校
- 緯度経度
- 35.788864, 139.694733
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西浮間小学校
- 北区浮間2-7-1
- 中学校
- 浮間中学校
- 北区浮間4-29-32
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ浮間公園から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.6万円/㎡
+5%前年比
東京都北区浮間４丁目６番１２
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立浮間中学校中学校229m
- 東京外語学園日本語学校各種学校456m
- 北区立西浮間小学校小学校599m
- 北区立浮間小学校小学校625m
- 板橋区立志村第五中学校中学校1,084m
保育園・幼稚園
- アスクうきま保育園保育所216m
- 明日香幼稚園幼稚園289m
- 明日香保育園保育所382m
- さくらさくみらい 浮間保育所415m
- 浮間幼稚園幼稚園418m
医療機関
- 医療法人社団博進会パールデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科251m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科314m
- 医療法人社団アネモネ会浮間小児科クリニック診療所・小児科332m
- 医療法人社団仁清会浮間アスール歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科346m
- 浮間こひつじ園医務室診療所・内科387m
福祉施設
- ケアリッツ浮間舟渡障害者サービス施設190m
- つみき第４児童福祉サービス施設254m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア浮間舟渡教室児童発達支援センター272m
- 愛の家都市型軽費老人ホーム浮間舟渡軽費老人ホーム319m
- つみき第９児童福祉サービス施設340m
文化施設
- 北区立浮間図書館図書館737m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ浮間公園のよくある質問
周辺の建物
北区北区浮間の他の建物
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