ミルーナヒルズD駒込
東京都北区西ケ原1丁目53-13
JR山手線 駒込駅 徒歩7分（540m）
ミルーナヒルズD駒込は、JR山手線駒込駅から徒歩7分の商業地域に建つ、地上12階・34戸の建物です。2020年8月竣工で、西ケ原の取引住戸の築年中央値2014年より新しく、駅周辺の同年代の建物と比べても小規模な構成です。
ミルーナヒルズD駒込の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,571万円
55㎡は北区西ケ原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.5万円/㎡
+30%北区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は119.5万円/㎡、55㎡換算で推定6,571万円です。西ケ原の成約中央値108.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも上回ります。築年が新しい点が主な要因で、北区では築1年あたり1.68%の下落が見られます。ただし同じ駒込駅の2017〜2021年築の建物は105.6〜108.0万円/㎡で成約しており、推定値は階数や向きを反映していない目安です。
この相場の算出方法
北区北区西ケ原の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区西ケ原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミルーナヒルズD駒込 | 2020年 | 7分 | — | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| シーフォルム駒込 | 2020年 | 7分 | 29戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| ルネサンスコート駒込 | 2021年 | 4分 | 15戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| アクサス駒込アジールコート | 2019年 | 6分 | 39戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| ガリシア駒込イースト | 2021年 | 6分 | 37戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| ログ駒込 | 2018年 | 7分 | 37戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| プラウド駒込トレサージュ | 2017年 | 11分 | 106戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
北区西ケ原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均105.8万円/㎡に対して+2%です。
ミルーナヒルズD駒込の諸元
- 所在地
- 東京都北区西ケ原1丁目53-13
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩7分（道路距離540m）
- 竣工
- 2020年8月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 滝野川小学校
- 中学校区
- 飛鳥中学校
- 緯度経度
- 35.740582, 139.746918
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川小学校
- 北区西ヶ原1-18-10
- 中学校
- 飛鳥中学校
- 北区西ヶ原3-5-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミルーナヒルズD駒込から最も近い標準地（約70m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区西ケ原１丁目１０６番１４外
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 石川珠算学校各種学校188m
- 香川調理製菓専門学校専修学校200m
- 女子栄養大学短期大学部短期大学233m
- 北区立滝野川小学校小学校241m
- 聖学院小学校小学校254m
保育園・幼稚園
- 石川幼稚園幼稚園192m
- 聖学院幼稚園幼稚園205m
- さくらさくみらい 駒込保育所306m
- 豊島区立駒込第三保育園保育所354m
- コンビプラザ駒込ちどり保育園保育所356m
医療機関
- 須賀田医院診療所・内科 産婦人科 麻酔科57m
- しもふり橋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科91m
- 医療法人社団香月会おおつき整形外科リウマチ科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科97m
- とみた眼科診療所・眼科97m
- おぎはら内科クリニック診療所・内科 消化器内科 アレルギー科97m
福祉施設
- ワーク・イン・あすか障害者サービス施設149m
- スパーク駒込センター児童発達支援センター207m
- 西ケ原子どもセンター児童館239m
- 東京都北区立たばた福祉作業所障害者サービス施設251m
- グループホーム たのしい家 西ヶ原介護保険等の施設255m
文化施設
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館239m
- 北区立滝野川図書館図書館317m
- 豊島区立駒込図書館図書館369m
- 北区立昭和町図書館図書館1,070m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,114m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミルーナヒルズD駒込のよくある質問
周辺の建物
北区北区西ケ原の他の建物
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