アルマドーラ王子
東京都北区王子2丁目23-7
JR山手線 王子駅 徒歩6分（440m）
アルマドーラ王子は、JR山手線王子駅から徒歩6分の商業地域に建つ、地上10階建て・総戸数35戸のマンションです。2015年9月竣工で、王子の中古成約住戸の築年中央値である2014年とほぼ同じ世代にあたります。小規模ながら駅徒歩圏に位置します。
アルマドーラ王子の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,817万円
55㎡は北区王子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.8万円/㎡
+15%北区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は105.8万円/㎡、55㎡換算での推定価格は5,817万円です。売り出し中の価格ではなく、あくまで目安になります。王子の㎡単価中央値104.0万円/㎡をわずかに上回る水準で、北区全体の91.9万円/㎡とは差があります。築年が新しい部類に入る点が、この水準を支える要因です。
この相場の算出方法
北区北区王子の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区王子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルマドーラ王子 | 2015年 | 6分 | — | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| スプレスター王子 | 2015年 | 8分 | 22戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| ルーブル王子本町 | 2015年 | 9分 | 48戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| ライオンズ王子ステーションライズ | 2014年 | 4分 | 64戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| 王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンス | 2016年 | 8分 | 285戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| セジョリ王子駅前 | 2012年 | 3分 | 31戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| ルフォン飛鳥山 | 2010年 | 8分 | 77戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
北区王子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.0万円/㎡に対して+18%です。
アルマドーラ王子の諸元
- 所在地
- 東京都北区王子2丁目23-7
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩6分（道路距離440m）
- 竣工
- 2015年9月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 王子小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.758255, 139.738190
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子小学校
- 北区王子2-7-1
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルマドーラ王子から最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.8万円/㎡
+7%前年比
東京都北区王子２丁目１７番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立王子小学校小学校178m
- 王子経理専門学校専修学校250m
- 北区立王子桜中学校中学校251m
- 駿台学園高等学校高等学校274m
- 駿台学園中学校中学校295m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ王子保育所202m
- 王子保育園保育所345m
- アイグラン保育園王子保育所362m
- ポピンズナーサリースクール王子保育所367m
- いなり幼稚園幼稚園467m
医療機関
- 王子歯科クリニック・美容外科診療所・美容外科 歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科72m
- 髙橋歯科医院歯科診療所・歯科77m
- 北区休日診療所診療所・内科 小児科115m
- 社会医療法人関愛会北区王子クリニック診療所・内科 循環器内科131m
- まさき循環器科内科診療所・内科 循環器科 呼吸器科 胃腸科147m
福祉施設
- シルクケアサービス障害者サービス施設79m
- つみき第５児童福祉サービス施設88m
- 東京都北区立王子福祉作業所障害者サービス施設151m
- 北区立王子授産場授産施設（保護）155m
- オールワンズハート喜多障害者サービス施設191m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館853m
- 北区立豊島図書館図書館906m
- 北区立東十条図書館図書館1,147m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館1,464m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルマドーラ王子のよくある質問
周辺の建物
北区北区王子の他の建物
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