オープンレジデンシア王子
東京都北区王子2丁目26-3
JR山手線 王子駅 徒歩4分（265m）
オープンレジデンシア王子は、王子駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上10階・45戸のマンションです。2018年11月竣工で、王子駅周辺の成約住戸の築年中央値2014年より新しい部類に入ります。小規模ながら駅前商業地に位置する点が特徴です。
オープンレジデンシア王子の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,118万円
55㎡は北区王子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.2万円/㎡
+21%北区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は111.2万円/㎡で、王子の成約中央値104.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも上回ります。築年が浅いことが主因で、北区では築1年あたり1.68%の下落が確認されています。55㎡換算の推定価格は6,118万円ですが、これは目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区王子の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区王子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア王子 | 2018年 | 4分 | — | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ王子 | 2018年 | 2分 | 40戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| リストレジデンス王子 | 2017年 | 5分 | 28戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| マキシヴ王子トラディス | 2019年 | 7分 | 35戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| 王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンス | 2016年 | 8分 | 285戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| セジョリ王子駅前 | 2012年 | 3分 | 31戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| ルフォン飛鳥山 | 2010年 | 8分 | 77戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
北区王子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.0万円/㎡に対して+18%です。
オープンレジデンシア王子の諸元
- 所在地
- 東京都北区王子2丁目26-3
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩4分（道路距離265m）
- 竣工
- 2018年11月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 王子小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.757809, 139.737610
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子小学校
- 北区王子2-7-1
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア王子から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
178.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区王子１丁目１３番２４
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立王子小学校小学校146m
- 王子経理専門学校専修学校183m
- 北区立王子桜中学校中学校222m
- 駿台学園高等学校高等学校342m
- 駿台学園中学校中学校359m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ王子保育所203m
- ポピンズナーサリースクール王子保育所348m
- アイグラン保育園王子保育所362m
- いなり幼稚園幼稚園399m
- 王子保育園保育所408m
医療機関
- 王子歯科クリニック・美容外科診療所・美容外科 歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科13m
- 北区休日診療所診療所・内科 小児科44m
- 社会医療法人関愛会北区王子クリニック診療所・内科 循環器内科84m
- まさき循環器科内科診療所・内科 循環器科 呼吸器科 胃腸科93m
- 医療法人社団愛由会中野レディースクリニック診療所・産婦人科93m
福祉施設
- 東京都北区立王子福祉作業所障害者サービス施設137m
- 北区立王子授産場授産施設（保護）141m
- シルクケアサービス障害者サービス施設144m
- つみき第５児童福祉サービス施設159m
- オールワンズハート喜多障害者サービス施設242m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館791m
- 北区立豊島図書館図書館970m
- 北区立東十条図書館図書館1,143m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア王子のよくある質問
周辺の建物
北区北区王子の他の建物
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