プレサンスジェネ赤羽真正寺坂
東京都北区赤羽西2丁目18-2
JR山手線 赤羽駅 徒歩9分（664m）
プレサンスジェネ赤羽真正寺坂は、赤羽西2丁目に2023年1月に竣工した地上5階建て・総戸数36戸のマンションです。赤羽駅までは道路距離664mを実測した徒歩9分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅の中に共同住宅が混じる住宅地域と鑑定されています。
プレサンスジェネ赤羽真正寺坂の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,235万円
45㎡は北区赤羽西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.3万円/㎡
+27%北区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は116.3万円/㎡、45㎡換算で5,235万円が目安です。これは販売価格ではなく推定値です。赤羽西の成約は㎡単価中央値88.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2007年で、築古の住戸が多く含まれます。築1年あたり1.68%の下落を考えると、竣工から日が浅い点が水準の差につながります。
この相場の算出方法
北区北区赤羽西の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区赤羽西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレサンスジェネ赤羽真正寺坂 | 2023年 | 9分 | — | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| デュオヴェール赤羽ＢｌｏｏｍＣｏｕｒｔ | 2023年 | 4分 | 26戸 | 赤羽南 | 97.1万円/㎡ |
| ザ・パークハウス赤羽フロント | 2023年 | 5分 | 70戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| シティテラス赤羽ザイースト | 2023年 | 10分 | 300戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| クレヴィア赤羽レジデンス | 2021年 | 8分 | 68戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| アイルグランデ赤羽 | 2025年 | 10分 | 29戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| ザパークハウス赤羽台 | 2028年 | 6分 | 550戸 | 赤羽台 | 52.0万円/㎡ |
北区赤羽西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.8万円/㎡に対して+2%です。
プレサンスジェネ赤羽真正寺坂の諸元
- 所在地
- 東京都北区赤羽西2丁目18-2
- 最寄駅
- JR山手線 赤羽駅 徒歩9分（道路距離664m）
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約183,284人
- 小学校区
- 西が丘小学校
- 中学校区
- 稲付中学校
- 緯度経度
- 35.772888, 139.720825
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西が丘小学校
- 北区西が丘1-12-14
- 中学校
- 稲付中学校
- 北区赤羽西6-1-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレサンスジェネ赤羽真正寺坂から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.7万円/㎡
+6%前年比
東京都北区赤羽西１丁目１９番
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 成立学園高等学校高等学校376m
- 成立学園中学校中学校402m
- 北区立稲田小学校小学校421m
- 北区立西が丘小学校小学校609m
- 東京文化綜合学院各種学校646m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ コトニア赤羽園保育所273m
- 清和学園幼稚園幼稚園305m
- 清水坂保育園保育所336m
- 成立学園幼稚園幼稚園426m
- 神谷保育園保育所543m
医療機関
- 恭愛クリニック診療所・内科 胃腸内科58m
- 医療法人社団博栄会赤羽中央総合病院附属クリニック診療所・眼科 小児眼科 皮膚科 耳鼻咽喉科 内科 人工透析内科 放射線科186m
- 医療法人社団 博栄会 赤羽中央総合病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 腎臓内科 人工透析内科 内視鏡内科 小児科 外科 消化器外科 整形外科 脳神経外科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 救急科207m
- 河野診療所診療所・内科 小児科242m
- 公益社団法人発達協会王子クリニック診療所・内科 小児科 神経小児科 精神科256m
福祉施設
- りんりんりん障害者サービス施設85m
- 相談事業所わくわくかん障害者サービス施設175m
- 来夢障害者サービス施設180m
- わくわく配食サービス障害者サービス施設181m
- リハビリホームグランダ赤羽有料老人ホーム269m
文化施設
- 北区立赤羽図書館図書館601m
- 北区立神谷図書館図書館933m
- 北区立赤羽西図書館図書館976m
- 北区立東十条図書館図書館1,120m
- 北区立上十条図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレサンスジェネ赤羽真正寺坂のよくある質問
周辺の建物
北区北区赤羽西の他の建物
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