ワコーレ第２千石
東京都文京区千石4丁目40-20
都営三田線 千石駅 徒歩3分（278m）
ワコーレ第２千石は、都営三田線千石駅から徒歩3分、道路距離278mの位置に建つ総戸数44戸のマンションです。1986年6月竣工で、地上5階・地下1階という中低層規模です。周辺は中高層マンションや店舗が混在する地域で、駕籠町小学校の学区に含まれます。
ワコーレ第２千石の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,544万円
60㎡は文京区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.4万円/㎡
−26%文京区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
千石の中古成約は㎡単価132.9万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2006年で、1986年竣工の本物件とは20年の差があります。文京区の成約から得られた築1年あたり1.82%の下落を踏まえると、推定㎡単価は92.4万円、60㎡換算で5,544万円が目安です。同じ駅で築年が近い建物は114万〜132万円台の実績があり、推定値はそれより低い水準に位置します。
この相場の算出方法
文京区文京区千石の成約㎡単価の中央値（132.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
8,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
132.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
千石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ第２千石 | 1986年 | 3分 | — | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| チサンマンション文京千石 | 1986年 | 1分 | 25戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| パティオ千石 | 1985年 | 8分 | 18戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ヒルズ白山 | 1989年 | 3分 | 10戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| エヴェナール茗荷谷 | 1996年 | 6分 | 51戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ヴェルデ六義園 | 1985年 | 5分 | 19戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション千石 | 1985年 | 8分 | 42戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
文京区千石の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均115.2万円/㎡に対して+15%です。
ワコーレ第２千石の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千石4丁目40-20
- 最寄駅
- 都営三田線 千石駅 徒歩3分（道路距離278m）
- 竣工
- 1986年6月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,408人
- 小学校区
- 駕籠町小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.729031, 139.742569
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駕籠町小学校
- 文京区本駒込2-29-6
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ第２千石から最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
177.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区千石４丁目１４番５８
この標準地の周辺の状況
店舗、中高層マンション、事務所が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立駕籠町小学校小学校309m
- 東京都立小石川中等教育学校中等教育学校314m
- 広尾学園小石川高等学校高等学校366m
- 広尾学園小石川中学校中学校395m
- 東京服飾専門学校専修学校419m
保育園・幼稚園
- ベネッセ千石保育園保育所18m
- 大空と大地のなーさりぃ文京千石園保育所214m
- キッズパートナー文京千石保育所265m
- 大和郷幼稚園幼稚園279m
- えがおの森保育園・せんごく保育所310m
医療機関
- 赤池耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科70m
- 医療法人社団オリーブ歯科・矯正歯科千石駅前歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科95m
- 掛川整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科99m
- 船崎歯科医院歯科診療所・歯科103m
- りくぎえん皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科107m
福祉施設
- お・結びケアサービス障害者サービス施設92m
- アビーム障害者サービス施設179m
- 千石にじの家介護保険等の施設309m
- ケア２１ 巣鴨障害者サービス施設362m
- ＳＩＮ医療福祉サービス障害者サービス施設374m
文化施設
- 文京区立千石図書館図書館194m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館929m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,013m
- 豊島区立駒込図書館図書館1,022m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,145m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ第２千石のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千石の他の建物
ワコーレ第２千石の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。