ローブ
東京都文京区本駒込2丁目7-17
都営三田線 千石駅 徒歩5分（449m）
ローブは、都営三田線千石駅から徒歩5分の本駒込2丁目に建つ、総戸数9戸の小規模マンションです。2011年11月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。第１種中高層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率200.0%の規制がかかります。
ローブの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,624万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.5万円/㎡
+6%文京区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は132.5万円で、本駒込の成約中央値116.7万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。本駒込の取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本建物は2011年竣工で築年が新しい点が差の背景です。同じ駅で2011年築のパークハウス文京千石やティエドゥール千石の132.9万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
千石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローブ | 2011年 | 5分 | — | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| パークハウス文京千石 | 2011年 | 5分 | 55戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| 文京本駒込コーポラティブハウス | 2011年 | 5分 | 9戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| クレヴィア文京白山 | 2009年 | 5分 | 70戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ティエドゥール千石 | 2011年 | 9分 | 4戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| パークリュクス本駒込 | 2009年 | 1分 | 37戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| アーバイル文京白山 | 2004年 | 2分 | 53戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区本駒込の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均123.7万円/㎡に対して-6%です。
ローブの諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込2丁目7-17
- 最寄駅
- 都営三田線 千石駅 徒歩5分（道路距離449m）
- 竣工
- 2011年11月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,408人
- 小学校区
- 駕籠町小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.725998, 139.748734
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駕籠町小学校
- 文京区本駒込2-29-6
- 中学校
- 第九中学校
- 文京区本駒込3-28-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローブから最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
112.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区本駒込一丁目１１番１１５
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 京華女子高等学校高等学校274m
- 京華女子中学校中学校299m
- 東洋大学大学334m
- ＡＢＫ学館日本語学校各種学校345m
- 広尾学園小石川中学校中学校361m
保育園・幼稚園
- アスク本駒込保育園保育所60m
- キッズパートナー文京本駒込保育所189m
- 文京区立本駒込西保育園保育所208m
- キッズラボ千石園保育所225m
- 京北幼稚園幼稚園233m
医療機関
- いしの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科77m
- 谷口医院診療所・内科 胃腸科 外科 肛門科 リハビリテーション科103m
- フジタ歯科医院歯科診療所・歯科113m
- 片桐デンタルオフィス千石歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科197m
- 医療法人社団泰篤会保坂こどもクリニック診療所・小児科207m
福祉施設
- ケアサポート文京児童福祉サービス施設73m
- ヘルパーステーション パワーエール障害者サービス施設79m
- ＳＯＭＰＯケア 白山 訪問介護障害者サービス施設216m
- 高齢者あんしん相談センター富坂分室相談所等の施設223m
- 高齢者あんしん相談センター富坂相談所等の施設225m
文化施設
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館321m
- 文京区立千石図書館図書館485m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,016m
- 文京区立本郷図書館図書館1,155m
- 文京学院大学本郷図書館図書館1,172m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローブのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
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