大和郷ホームズ
東京都文京区本駒込6丁目6-23
都営三田線 千石駅 徒歩5分（493m）
大和郷ホームズは1992年2月竣工、総戸数11戸の小規模な建物で、地上4階・地下1階の構成です。都営三田線千石駅から道路距離493mを実測した徒歩5分に位置し、第１種低層住居専用地域に建ちます。
大和郷ホームズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,691万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.8万円/㎡
−25%文京区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は93.8万円/㎡、50㎡換算の推定価格は4,691万円です。本駒込の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より12年新しいためです。同じ駅で築年が近い建物は114.3万〜132.9万円/㎡で、推定値はこれらより低い水準に置かれています。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
千石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大和郷ホームズ | 1992年 | 5分 | — | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| クレッセント小石川植物園 | 1992年 | 8分 | 22戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| MTハウス | 1991年 | 10分 | 35戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ヒルズ白山 | 1989年 | 3分 | 10戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| エヴェナール茗荷谷 | 1996年 | 6分 | 51戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ライズヒル千石 | 1994年 | 4分 | 31戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| オリンポスコマキ千石 | 1995年 | 1分 | 18戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
文京区本駒込の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均120.6万円/㎡に対して-3%です。
大和郷ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込6丁目6-23
- 最寄駅
- 都営三田線 千石駅 徒歩5分（道路距離493m）
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,408人
- 小学校区
- 駕籠町小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.731174, 139.742386
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駕籠町小学校
- 文京区本駒込2-29-6
- 中学校
- 第九中学校
- 文京区本駒込3-28-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大和郷ホームズから最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
139.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区本駒込６丁目２１３番１外
この標準地の周辺の状況
大規模住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京服飾専門学校専修学校258m
- 文京学院大学女子高等学校高等学校282m
- 駿台トラベルアンドホテル専門学校専修学校306m
- 文京学院大学女子中学校中学校353m
- 東京都立小石川中等教育学校中等教育学校403m
保育園・幼稚園
- 大和郷幼稚園幼稚園141m
- ベネッセ千石保育園保育所230m
- 太陽の子 巣鴨駅前保育園保育所264m
- うぃず巣鴨駅前第二保育園保育所341m
- 大空と大地のなーさりぃ文京千石園保育所444m
医療機関
- 井口医院診療所・整形外科42m
- 風間眼科診療所・眼科127m
- いなだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科127m
- 橋本こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科127m
- 医療法人社団和宏会 すがも訪問クリニック診療所・内科 老年内科132m
福祉施設
- ベル・ヴィ・ジェネルーズ時代有料老人ホーム151m
- ユニ・サポートヘルパーセンター障害者サービス施設197m
- ＳＩＮ医療福祉サービス障害者サービス施設216m
- ケア２１ 巣鴨障害者サービス施設237m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア巣鴨教室児童発達支援センター271m
文化施設
- 文京区立千石図書館図書館420m
- 豊島区立駒込図書館図書館823m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館891m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館916m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,115m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大和郷ホームズのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
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