クレッセント小石川植物園
東京都文京区千石2丁目42-9
都営三田線 千石駅 徒歩8分（759m）
クレッセント小石川植物園は、文京区千石2丁目に1992年4月に竣工した地上4階・総戸数22戸の小規模マンションです。都営三田線千石駅までは道路距離759mを実測した徒歩8分。周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域で、第１種中高層住居専用地域に位置します。
クレッセント小石川植物園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,182万円
60㎡は文京区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.0万円/㎡
−17%文京区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は103.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格6,182万円という目安です。千石の成約㎡単価の中央値132.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本物件は1992年築で、文京区の築1年あたり1.82%の下落率が効いています。同駅で築年の近い建物も114〜116万円台が並び、この水準は築年相応の位置づけです。
この相場の算出方法
文京区文京区千石の成約㎡単価の中央値（132.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
8,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
132.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
千石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント小石川植物園 | 1992年 | 8分 | — | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| 大和郷ホームズ | 1992年 | 5分 | 11戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ライズヒル千石 | 1994年 | 4分 | 31戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ヒルズ白山 | 1989年 | 3分 | 10戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| エヴェナール茗荷谷 | 1996年 | 6分 | 51戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| MTハウス | 1991年 | 10分 | 35戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ千石 | 1994年 | 9分 | 21戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
文京区千石の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均115.2万円/㎡に対して+15%です。
クレッセント小石川植物園の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千石2丁目42-9
- 最寄駅
- 都営三田線 千石駅 徒歩8分（道路距離759m）
- 竣工
- 1992年4月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,408人
- 小学校区
- 林町小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.722809, 139.743423
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 林町小学校
- 文京区千石2-36-3
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント小石川植物園から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.1万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区千石１丁目２３１番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立第十中学校中学校120m
- 文京区立林町小学校小学校214m
- 彰栄保育福祉専門学校専修学校221m
- 文京区立明化小学校小学校280m
- 京華女子中学校中学校372m
保育園・幼稚園
- 文京区立千石保育園保育所185m
- 彰栄幼稚園幼稚園190m
- 文京区立明化幼稚園幼稚園230m
- 千石すきっぷ保育園保育所300m
- キッズハーモニー・白山保育所399m
医療機関
- 医療法人社団中崎歯科歯科診療所・歯科219m
- 医療法人社団杉交会杉山クリニック診療所・内科 神経内科 脳神経外科 皮膚科 リハビリテーション科304m
- 今井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科346m
- 西井歯科医院歯科診療所・歯科361m
- にいくに小児・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科365m
福祉施設
- 千石児童館児童館222m
- 社会福祉法人 泉湧く憩いの家介護保険等の施設299m
- ひかわした介護保険等の施設345m
- 指定特定相談支援事業所 とみさか障害者サービス施設355m
- 文京白山の郷介護保険等の施設370m
文化施設
- 文京区立千石図書館図書館528m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館604m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館660m
- 文京区立小石川図書館図書館714m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,180m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント小石川植物園のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千石の他の建物
クレッセント小石川植物園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。