プレミスト文京千石
東京都文京区千石3丁目10-5
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩10分（815m）
プレミスト文京千石は、2021年12月竣工、地上5階建て59戸の中規模マンションです。東京メトロ丸ノ内線の新大塚駅から徒歩10分、道路距離815mの位置にあります。第１種中高層住居専用地域にあり、5階建てという規模は容積率200%の指定と対応しています。
プレミスト文京千石の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億466万円
60㎡は文京区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
174.4万円/㎡
+40%文京区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は174.4万円/㎡、60㎡換算の推定価格は10,466万円です。千石の成約㎡単価の中央値132.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年である一方、本建物は2021年築で、築1年あたり1.82%の下落率を踏まえた差として説明できます。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区千石の成約㎡単価の中央値（132.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
8,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
132.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト文京千石 | 2021年 | 10分 | — | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| クレヴィア茗荷谷文京の丘 | 2020年 | 6分 | 42戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| シティハウス文京茗荷谷レジデンス | 2018年 | 11分 | 72戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| レガリス文京大塚 | 2022年 | 6分 | 37戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ベレッサ文京千石 | 2016年 | 10分 | 28戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ライオンズ文京茗荷谷 | 2019年 | 9分 | 22戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア文京茗荷谷 | 2018年 | 7分 | 25戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
文京区千石の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均114.3万円/㎡に対して+16%です。
プレミスト文京千石の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千石3丁目10-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩10分（道路距離815m）
- 竣工
- 2021年12月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,095人
- 小学校区
- 林町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.724674, 139.736710
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 林町小学校
- 文京区千石2-36-3
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト文京千石から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区大塚４丁目４１番１２６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立大塚小学校小学校108m
- 筑波大学附属小学校小学校382m
- 東洋女子高等学校高等学校468m
- 文京区立林町小学校小学校474m
- 豊島区立巣鴨小学校小学校489m
保育園・幼稚園
- 文京区立千石西保育園保育所135m
- グローバルキッズ大塚四丁目園保育所224m
- 大空と大地のなーさりぃ茗荷谷園保育所263m
- にじのいるか保育園千石保育所292m
- にじのいるか保育園千石第二保育所316m
医療機関
- 東京健生病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 呼吸器外科 消化器外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 麻酔科76m
- 髙橋歯科クリニック文京歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科120m
- さくらデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科172m
- 七村整形外科医院診療所・内科 整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科199m
- はんざわ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科235m
福祉施設
- 千石西児童館児童館139m
- 文京くすのきの郷介護保険等の施設180m
- あくせす障害者サービス施設266m
- は～と・ピア障害者サービス施設271m
- くっしょん障害者サービス施設274m
文化施設
- 筑波大学附属大塚図書館図書館568m
- 文京区立千石図書館図書館709m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館864m
- 文京区立小石川図書館図書館909m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,082m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト文京千石のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千石の他の建物
プレミスト文京千石の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。