クレヴィア茗荷谷文京の丘
東京都文京区大塚2丁目16-8
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩6分（533m）
クレヴィア茗荷谷文京の丘は、2020年4月竣工、地上15階・42戸の建物です。新大塚駅から徒歩6分、商業地域に立地し、周辺は中高層の店舗付マンションが多い区域です。15階建てに対し42戸という戸数で、各階の住戸数が絞られた構成です。
クレヴィア茗荷谷文京の丘の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,200万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
160.0万円/㎡
+28%文京区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は160.0万円/㎡、45㎡換算で7,200万円が目安です。大塚の成約㎡単価の中央値114.3万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、2020年竣工との築年差が大きいことが差の要因です。築1年あたり1.82%の下落率で推定しています。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィア茗荷谷文京の丘 | 2020年 | 6分 | — | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ライオンズ文京茗荷谷 | 2019年 | 9分 | 22戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| プレミスト文京千石 | 2021年 | 10分 | 59戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| レガリス文京大塚 | 2022年 | 6分 | 37戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| シティハウス文京茗荷谷レジデンス | 2018年 | 11分 | 72戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| オープンレジデンシア文京茗荷谷 | 2018年 | 7分 | 25戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ベレッサ文京千石 | 2016年 | 10分 | 28戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
文京区大塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均132.9万円/㎡に対して-14%です。
クレヴィア茗荷谷文京の丘の諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚2丁目16-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩6分（道路距離533m）
- 竣工
- 2020年4月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,095人
- 小学校区
- 窪町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.721329, 139.731598
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレヴィア茗荷谷文京の丘から最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
174.0万円/㎡
+12%前年比
東京都文京区大塚三丁目５番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東邦音楽大学附属東邦高等学校高等学校166m
- 東邦音楽学校各種学校166m
- 東邦音楽大学大学190m
- 東邦音楽短期大学短期大学190m
- お茶の水女子大学附属中学校中学校197m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ新大塚園保育所196m
- テンダーラビング保育園茗荷谷園保育所220m
- まなびの森保育園茗荷谷保育所285m
- ちゃいれっく新大塚駅前保育園保育所288m
- 文京区立お茶の水女子大学こども園保育所308m
医療機関
- 音羽ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科55m
- なかまち歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
- 吉村小児科診療所・小児科81m
- 小家歯科医院歯科診療所・歯科96m
- 医療法人社団拓諭会やすだクリニック診療所・内科 消化器科 外科 整形外科 眼科 肛門科 リハビリテーション科104m
福祉施設
- 東京都発達障害者支援センター(おとなTOSCA)相談所等の施設108m
- アリア文京大塚有料老人ホーム134m
- ケアシステム風丸障害者サービス施設335m
- 老松ケアサービス障害者サービス施設339m
- 文京大塚みどりの郷介護保険等の施設371m
文化施設
- お茶の水女子大学附属図書館図書館366m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館549m
- 文京区立目白台図書館図書館885m
- 文京区立小石川図書館図書館909m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,090m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレヴィア茗荷谷文京の丘のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。