ライオンズ文京茗荷谷
東京都文京区大塚4丁目14-8
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩9分（750m）
ライオンズ文京茗荷谷は、大塚4丁目に2019年3月に竣工した総戸数22戸の建物です。地上4階・地下一階という小規模な構成で、第１種中高層住居専用地域に位置します。最寄りの新大塚駅までは道路距離750mを実測した徒歩9分です。
ライオンズ文京茗荷谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,200万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
160.0万円/㎡
+28%文京区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は160.0万円/㎡で、45㎡なら7,200万円が目安です。大塚の成約㎡単価の中央値114.3万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本物件は2019年築で、築年差が単価水準の主な理由と読めます。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ文京茗荷谷 | 2019年 | 9分 | — | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| クレヴィア茗荷谷文京の丘 | 2020年 | 6分 | 42戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| シティハウス文京茗荷谷レジデンス | 2018年 | 11分 | 72戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| オープンレジデンシア文京茗荷谷 | 2018年 | 7分 | 25戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| プレミスト文京千石 | 2021年 | 10分 | 59戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| レガリス文京大塚 | 2022年 | 6分 | 37戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ベレッサ文京千石 | 2016年 | 10分 | 28戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
文京区大塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均132.9万円/㎡に対して-14%です。
ライオンズ文京茗荷谷の諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚4丁目14-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩9分（道路距離750m）
- 竣工
- 2019年3月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,095人
- 小学校区
- 大塚小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.723160, 139.735764
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大塚小学校
- 文京区大塚4-1-7
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ文京茗荷谷から最も近い標準地（約24m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区大塚４丁目４１番１２６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立大塚小学校小学校86m
- 筑波大学附属小学校小学校230m
- 東邦音楽大学附属東邦高等学校高等学校386m
- 東邦音楽短期大学短期大学386m
- 東邦音楽学校各種学校387m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ大塚四丁目園保育所37m
- 大空と大地のなーさりぃ茗荷谷園保育所91m
- まなびの森保育園茗荷谷保育所191m
- テンダーラビング保育園茗荷谷園保育所217m
- 文京区立千石西保育園保育所292m
医療機関
- 東京健生病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 呼吸器外科 消化器外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 麻酔科119m
- 茗和歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科132m
- 髙橋歯科クリニック文京歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科152m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科260m
- さくらデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科297m
福祉施設
- 文京くすのきの郷介護保険等の施設129m
- あくせす障害者サービス施設250m
- は～と・ピア障害者サービス施設253m
- くっしょん障害者サービス施設255m
- 千石西児童館児童館297m
文化施設
- 筑波大学附属大塚図書館図書館421m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館675m
- 文京区立小石川図書館図書館792m
- 文京区立千石図書館図書館868m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,224m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ文京茗荷谷のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
ライオンズ文京茗荷谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。