オープンレジデンシア小石川
東京都文京区小石川5丁目20-4
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩6分（525m）
オープンレジデンシア小石川は、東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅から徒歩6分に立つ総戸数19戸の小規模マンションです。2013年2月竣工で地上6階・地下1階という構成のため、同じ駅圏の大型物件とは異なり、1フロアあたりの住戸数が絞られた造りになります。
オープンレジデンシア小石川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,904万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.9万円/㎡
+30%文京区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は161.9万円/㎡で、小石川の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡を上回る目安です。成約住戸の築年中央値が2005年である一方、本建物は2013年竣工で築浅側に位置します。文京区全体では築1年あたり1.82%の下落が見られ、この築年差が単価水準の一因と考えられます。55㎡換算の推定価格は8,904万円で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア小石川 | 2013年 | 6分 | 19戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ブランズ文京茗荷谷 | 2013年 | 6分 | 29戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| シティハウス文京小日向 | 2013年 | 7分 | 38戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| リヴシティ文京春日 | 2013年 | 9分 | 26戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ディアナコート小石川播磨坂 | 2014年 | 6分 | 21戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| インペリアルガーデン | 2015年 | 9分 | 167戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| アルテシモヴァレント | 2010年 | 9分 | 33戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均120.2万円/㎡に対して+16%です。
建物の構成
オープンレジデンシア小石川は4棟で構成されています。総戸数は19戸、竣工は2013〜2023年と棟によって差があります。階数は地上6〜9階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2013年 | 19戸 | 地上6階 |
| ヒルズ | 2023年 | 30戸 | 地上7階 |
| 五丁目 | 2017年 | 21戸 | 地上6階 |
| 三丁目 | 2014年 | 20戸 | 地上9階 |
オープンレジデンシア小石川の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川5丁目20-4
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩6分（道路距離525m）
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全19戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上6〜9階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 窪町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.719723, 139.739746
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア小石川から最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
117.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３３番１６
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、事業所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立第一中学校中学校213m
- 富士国際ビジネス専門学校専修学校278m
- 筑波大学附属小学校小学校323m
- 文京区立窪町小学校小学校357m
- 中央大学大学404m
保育園・幼稚園
- 文京区立久堅保育園保育所207m
- こころぶんきょうみょうがだに保育園保育所252m
- 茗荷谷ここわ保育園保育所282m
- グローバルキッズ茗荷谷園保育所324m
- ハッピーマム茗荷谷保育所333m
医療機関
- ココメディカルクリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 内科 婦人科 小児皮膚科124m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科132m
- 森内科診療所・内科 呼吸器内科 糖尿病内科 代謝内科 腎臓内科 感染症内科 アレルギー科 内分泌内科 脂質代謝内科 老年内科198m
- 東京保健生活協同組合氷川下セツルメント歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科211m
- 医療法人社団重仁会石橋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科217m
福祉施設
- ピカ１ケア障害者サービス施設123m
- エルムンド障害者サービス施設184m
- ひかわした介護保険等の施設203m
- 久堅児童館児童館209m
- あいむすび文京障害者サービス施設310m
文化施設
- 筑波大学附属大塚図書館図書館223m
- 文京区立小石川図書館図書館307m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館746m
- 文京区立千石図書館図書館941m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館958m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア小石川のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
オープンレジデンシア小石川の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。