ディアナコート小石川播磨坂
東京都文京区小石川5丁目12-8
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩6分（556m）
ディアナコート小石川播磨坂は、東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅から徒歩6分の場所に建つ、2014年5月竣工・総戸数21戸の地上7階建てです。小石川で取引される中古マンションの築年中央値2005年より新しく、1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成である点が特徴です。
ディアナコート小石川播磨坂の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,067万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
164.8万円/㎡
+32%文京区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は164.8万円/㎡で、小石川の成約中央値140.0万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回る目安です。文京区では築1年あたり1.82%の下落が見られ、2014年竣工という築浅さが水準を押し上げています。同じ駅で築年が近いオープンレジデンシア小石川（2013年築）の140.0万円/㎡と比べても高い推定です。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアナコート小石川播磨坂 | 2014年 | 6分 | 21戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ブランズ文京茗荷谷 | 2013年 | 6分 | 29戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア小石川 | 2013年 | 6分 | 19戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| シティハウス文京小日向 | 2013年 | 7分 | 38戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| リヴシティ文京春日 | 2013年 | 9分 | 26戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| インペリアルガーデン | 2015年 | 9分 | 167戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| アルテシモヴァレント | 2010年 | 9分 | 33戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均120.2万円/㎡に対して+16%です。
建物の構成
ディアナコート小石川播磨坂は2棟で構成されています。総戸数は21戸、竣工は2014〜2025年と棟によって差があります。階数は地上6〜7階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2014年 | 21戸 | 地上7階 |
| レジデンス | 2025年 | 24戸 | 地上6階 |
ディアナコート小石川播磨坂の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川5丁目12-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩6分（道路距離556m）
- 竣工
- 2014年5月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全21戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上6〜7階
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 窪町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.717289, 139.741165
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアナコート小石川播磨坂から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
115.0万円/㎡
+10%前年比
東京都文京区小石川五丁目１７番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立第一中学校中学校238m
- 富士国際ビジネス専門学校専修学校305m
- 日本プリンティングアカデミー専修学校333m
- 貞静学園短期大学短期大学394m
- 文京区立茗台中学校中学校423m
保育園・幼稚園
- 文京区立久堅保育園保育所145m
- モニカ茗荷谷駅前園保育所202m
- グローバルキッズ茗荷谷園保育所205m
- 茗荷谷ここわ保育園保育所222m
- こころぶんきょうみょうがだに保育園保育所235m
医療機関
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科28m
- 医療法人社団お茶の水会小石川矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科74m
- ひとみデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科130m
- 森こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科186m
- 医療法人社団あかし会山村クリニック診療所・内科 胃腸内科 外科 内視鏡内科196m
福祉施設
- 花物語ぶんきょう いつつ星介護保険等の施設40m
- 久堅児童館児童館148m
- あいむすび文京障害者サービス施設183m
- 発達支援ルーム ぽけっと児童発達支援センター187m
- ベルーフ障害者サービス施設256m
文化施設
- 文京区立小石川図書館図書館101m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館434m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館684m
- 文京区立水道端図書館図書館805m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館854m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアナコート小石川播磨坂のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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