グローリオ文京茗荷谷
東京都文京区千石2丁目2-5
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩9分（707m）
グローリオ文京茗荷谷は、文京区千石2丁目に建つ地上7階・総戸数33戸の建物です。2016年7月竣工で、茗荷谷駅から徒歩9分（道路距離707m）に位置します。準工業地域にあり、鑑定士は周辺を店舗兼共同住宅や事業所が混在する商業地域と評価しています。
グローリオ文京茗荷谷の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,558万円
60㎡は文京区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
159.3万円/㎡
+28%文京区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は159.3万円/㎡、60㎡換算で推定9,558万円という目安です。千石の成約㎡単価の中央値132.9万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。千石の取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物より10年古いことが差の一因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区千石の成約㎡単価の中央値（132.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
8,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
132.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリオ文京茗荷谷 | 2016年 | 9分 | — | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ディアナコート小石川翠景 | 2016年 | 11分 | 24戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス小日向 | 2015年 | 7分 | 31戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| ディアナコート茗荷谷翠景 | 2017年 | 7分 | 28戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| インペリアルガーデン | 2015年 | 9分 | 167戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| リヴシティ文京春日 | 2013年 | 9分 | 26戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| アルテシモヴァレント | 2010年 | 9分 | 33戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区千石の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均121.6万円/㎡に対して+9%です。
グローリオ文京茗荷谷の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千石2丁目2-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩9分（道路距離707m）
- 竣工
- 2016年7月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 大塚小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.721996, 139.739243
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大塚小学校
- 文京区大塚4-1-7
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリオ文京茗荷谷から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
117.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３３番１６
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、事業所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 筑波大学附属小学校小学校246m
- 文京区立大塚小学校小学校323m
- 文京区立林町小学校小学校354m
- 文京区立第十中学校中学校375m
- 文京区立窪町小学校小学校442m
保育園・幼稚園
- にじのいるか保育園千石保育所92m
- 大空と大地のなーさりぃ茗荷谷園保育所292m
- グローバルキッズ大塚四丁目園保育所335m
- 文京区立千石西保育園保育所338m
- まなびの森保育園茗荷谷保育所409m
医療機関
- 東京保健生活協同組合氷川下セツルメント歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科66m
- 医療法人社団杉交会杉山クリニック診療所・内科 神経内科 脳神経外科 皮膚科 リハビリテーション科84m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科85m
- 医療法人社団重仁会石橋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科105m
- 森内科診療所・内科 呼吸器内科 糖尿病内科 代謝内科 腎臓内科 感染症内科 アレルギー科 内分泌内科 脂質代謝内科 老年内科106m
福祉施設
- ひかわした介護保険等の施設80m
- ピカ１ケア障害者サービス施設309m
- 千石西児童館児童館341m
- 社会福祉法人 泉湧く憩いの家介護保険等の施設375m
- エルムンド障害者サービス施設402m
文化施設
- 筑波大学附属大塚図書館図書館321m
- 文京区立小石川図書館図書館564m
- 文京区立千石図書館図書館738m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館807m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館990m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリオ文京茗荷谷のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千石の他の建物
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