ザ・パークハウス小日向
東京都文京区小日向1丁目23-9
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分（561m）
ザ・パークハウス小日向は、2015年11月竣工、地上3階・総戸数31戸の低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、容積率150.0%という制約のもとで建てられた小規模な建物という点が、同じ茗荷谷駅圏の中高層物件と異なります。
ザ・パークハウス小日向の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億1,044万円
65㎡は文京区小日向で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
169.9万円/㎡
+36%文京区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は169.9万円/㎡で、65㎡なら推定価格は11,044万円という目安になります。小日向の成約は取引住戸の築年中央値が2000年で㎡単価中央値129.4万円/㎡のため、2015年竣工の本物件は築浅側に位置します。文京区全体の124.5万円/㎡も上回る推定水準です。
この相場の算出方法
文京区文京区小日向の成約㎡単価の中央値（129.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小日向の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
129.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス小日向 | 2015年 | 7分 | — | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| インペリアルガーデン | 2015年 | 9分 | 167戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ディアナコート小石川播磨坂 | 2014年 | 6分 | 21戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ブランズ文京茗荷谷 | 2013年 | 6分 | 29戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| シティハウス文京小日向 | 2013年 | 7分 | 38戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| リヴシティ文京春日 | 2013年 | 9分 | 26戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| アルテシモヴァレント | 2010年 | 9分 | 33戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区小日向の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均122.3万円/㎡に対して+6%です。
ザ・パークハウス小日向の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小日向1丁目23-9
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分（道路距離561m）
- 竣工
- 2015年11月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 小日向台町小学校
- 中学校区
- 茗台中学校
- 緯度経度
- 35.713760, 139.738205
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小日向台町小学校
- 文京区小日向2-3-8
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス小日向から最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
209.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３番２２
この標準地の周辺の状況
高層店舗付事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 貞静学園短期大学短期大学140m
- 拓殖大学大学242m
- 文京区立小日向台町小学校小学校246m
- 文京区立茗台中学校中学校274m
- 貞静学園中学校中学校375m
保育園・幼稚園
- 文京区立こひなた保育園保育所189m
- モニカ茗荷谷保育所262m
- 文京区立小日向台町幼稚園幼稚園316m
- モニカ茗荷谷駅前園保育所334m
- ハッピーマム茗荷谷保育所353m
医療機関
- こひなた眼科診療所・眼科246m
- しおざわクリニック診療所・泌尿器科 内科 形成外科 皮膚科 美容皮膚科246m
- 岩佐歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科246m
- 医療法人社団桜和光会良田眼科診療所・眼科249m
- 医療法人社団竹早会鍋山歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科250m
福祉施設
- グループホーム文京あやめ介護保険等の施設58m
- 文京小日向の家介護保険等の施設93m
- 優っくり小規模多機能介護文京小日向介護保険等の施設97m
- 優っくりグループホーム文京小日向介護保険等の施設98m
- グランヴィ小日向有料老人ホーム126m
文化施設
- 文京区立水道端図書館図書館353m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館373m
- 文京区立小石川図書館図書館397m
- 印刷博物館ライブラリー図書館616m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館653m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス小日向のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小日向の他の建物
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