小日向マンション
東京都文京区小日向3丁目7-5
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩5分（474m）
小日向マンションは1967年7月竣工、総戸数21戸・地上8階の小規模なマンションです。茗荷谷駅までは道路距離474mで徒歩5分。周囲は第1種中高層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%の指定です。
小日向マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,047万円
65㎡は文京区小日向で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.6万円/㎡
−38%文京区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は77.6万円/㎡、65㎡換算で推定5,047万円という目安です。小日向の成約中央値129.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、この建物は33年ほど古い点が影響します。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られます。
この相場の算出方法
文京区文京区小日向の成約㎡単価の中央値（129.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小日向の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
129.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小日向マンション | 1967年 | 5分 | — | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| 大塚窪町住宅 | 1967年 | 2分 | 28戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 茗台ハイツ | 1968年 | 1分 | 21戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| 小石川ハウス | 1968年 | 6分 | 50戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 茗荷谷サンハイツ | 1968年 | 4分 | 8戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| メゾン小石川 | 1970年 | 6分 | 42戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 茗荷谷ハイツ | 1965年 | 5分 | 20戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
文京区小日向の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均127.1万円/㎡に対して+2%です。
小日向マンションの諸元
- 所在地
- 東京都文京区小日向3丁目7-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩5分（道路距離474m）
- 竣工
- 1967年7月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 小日向台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.715149, 139.734100
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小日向台町小学校
- 文京区小日向2-3-8
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小日向マンションから最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.9万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区小日向２丁目４９番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 貞静学園中学校中学校175m
- 跡見学園女子大学大学184m
- 貞静学園高等学校高等学校189m
- 拓殖大学大学204m
- 文京区立音羽中学校中学校251m
保育園・幼稚園
- 貞静幼稚園幼稚園157m
- 文京区立こひなた保育園保育所225m
- 文京区立小日向台町幼稚園幼稚園253m
- 小学館アカデミー茗荷谷保育園保育所329m
- ソラスト茗荷谷保育園保育所340m
医療機関
- 医療法人社団TKG会小日向台町歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科43m
- 医療法人社団TKG会小日向台町クリニック診療所・内科43m
- 小日向歯科医院歯科診療所・歯科193m
- おおえ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科304m
- 坪田デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科321m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア いきいき小日向 小規模多機能介護保険等の施設54m
- 小日向台町児童館児童館253m
- グランヴィ小日向有料老人ホーム296m
- 優っくりグループホーム文京小日向介護保険等の施設304m
- 優っくり小規模多機能介護文京小日向介護保険等の施設306m
文化施設
- お茶の水女子大学附属図書館図書館385m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館571m
- 文京区立小石川図書館図書館580m
- 文京区立水道端図書館図書館602m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館750m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小日向マンションのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小日向の他の建物
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