茗荷谷ハイツ
東京都文京区大塚3丁目5-4
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩5分（345m）
茗荷谷ハイツは、東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅から徒歩5分に建つ総戸数20戸の建物です。1965年5月竣工で地上10階・地下1階という構成は、当時としては高さのある造りです。周辺は中高層の店舗付マンションが多い商業地域に位置します。
茗荷谷ハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,086万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.6万円/㎡
−45%文京区平均比
築61年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は68.6万円/㎡、45㎡なら推定価格3,086万円が目安です。大塚の成約中央値114.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物が1965年竣工で築年数の差が大きいことがあります。文京区では築1年あたり1.82%の下落傾向が確認されており、推定値もこれを反映しています。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茗荷谷ハイツ | 1965年 | 5分 | — | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 学園台ハイツ | 1964年 | 3分 | 16戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 小日向マンション | 1967年 | 5分 | 21戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| 小石川ハウス | 1968年 | 6分 | 50戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 大塚窪町住宅 | 1967年 | 2分 | 28戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 茗台ハイツ | 1968年 | 1分 | 21戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| メゾン小石川 | 1970年 | 6分 | 42戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区大塚の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均134.7万円/㎡に対して-15%です。
茗荷谷ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚3丁目5-4
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩5分（道路距離345m）
- 竣工
- 1965年5月
- 築年数
- 築61年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 窪町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.719570, 139.734207
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
茗荷谷ハイツから最も近い標準地（約28m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
174.0万円/㎡
+12%前年比
東京都文京区大塚三丁目５番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- お茶の水女子大学附属小学校小学校90m
- お茶の水女子大学附属高等学校高等学校127m
- 文京区立窪町小学校小学校158m
- 跡見学園中学校中学校169m
- お茶の水女子大学大学183m
保育園・幼稚園
- お茶の水女子大学附属幼稚園幼稚園186m
- 文京区立お茶の水女子大学こども園保育所194m
- まなびの森保育園茗荷谷保育所237m
- ソラスト茗荷谷保育園保育所245m
- テンダーラビング保育園茗荷谷園保育所259m
医療機関
- 加賀谷歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科33m
- チェレステ矯正歯科茗荷谷歯科診療所・矯正歯科47m
- 岡皮フ科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科47m
- 医療法人社団心緑会小石川メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科52m
- 斉藤整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科67m
福祉施設
- 東京都発達障害者支援センター(おとなTOSCA)相談所等の施設367m
- アリア文京大塚有料老人ホーム387m
- エルムンド障害者サービス施設405m
- ベルーフ Ⅰntegra障害者サービス施設475m
- ベルーフ障害者サービス施設477m
文化施設
- 筑波大学附属大塚図書館図書館278m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館280m
- 文京区立小石川図書館図書館607m
- 文京区立目白台図書館図書館930m
- 文京区立水道端図書館図書館1,046m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
茗荷谷ハイツのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
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